Haus zur Miete, 434 m², Grundstück 801 m²

Tülau

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

2.000 €/Monat

5 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Ein Haus mit einer Wellnessanlage, die den Vergleich mit einem kleinen Hotelbereich nicht scheuen muss: beheiztes Schwimmbecken von 9 × 4 m mit Gegenstromanlage, Whirlpool, Sauna und Solarium – nach Süden verglast, mit eigenem Zugang von außen. Rund 434 m² Wohnfläche auf etwa 800 m² Grundstück, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebauten Spitzboden und Keller. Das Haus wurde 1933 errichtet und 1994 umfassend renoviert – daher massive Bausubstanz mit Detaillösungen, die heute selten geworden sind: Böden aus Travertin und Granit, Holzdecke im Kaminzimmer, Wintergarten am Wohn-/Essbereich. Die Raumaufteilung trägt eine Familie durch alle Phasen: großzügiges Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, zwei weitere Schlaf- oder Gästezimmer, dazu der offene Spitzboden mit bodentiefen Fenstern als Büro, Atelier oder Rückzugsort mit eigenem Gästezimmer. Insgesamt drei Bäder plus separates WC im Wellnessbereich. Praktisch durchdacht ist vor allem die Schwimmhalle: Sie ist unterkellert – das erleichtert die Wartung des Beckens erheblich und schafft zusätzliche Lagerfläche. Über den Innenhof führt ein separater Zugang direkt in den Ankleideraum, sodass Gäste nicht durch das Wohnhaus müssen. Große Schiebetüren nach Süden holen die Sonne direkt an das Becken. Draußen setzt sich das fort: Süd-Terrasse mit Blick in den angelegten Garten mit Teich und ein überdachter Grillplatz mit gemauertem Außenkamin, Wärmestrahlern und Gartenhaus mit Spüle und Einbauküche – nutzbar weit über den Sommer hinaus. AUSSTATTUNG Schwimmhalle & Wellness: * Beheiztes Schwimmbecken ca. 9 × 4 m, 1,80 m tief, mit Unterwasserbeleuchtung und Gegenstromanlage * Whirlpool, Sauna und Solarium * Sitzgruppe mit Kühlschrank, Sonnen- und Massageliegen * Separates WC und Ankleideraum; eigener Zugang vom Innenhof * Große Schiebetüren nach Süden * Unterkellert – wartungsfreundlicher Zugang zum Becken, zusätzliche Lagerfläche Erdgeschoss: * Eingangsbereich mit Granitboden; * Böden aus Travertin und Granit * Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten - Kaminzimmer mit Holzdecke * Einbauküche mit Geräten von AEG und Miele, u. a. Induktionsherd * Bad mit Dusche und Badewanne Ober-/Dachgeschoss und Spitzboden * Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer * Zwei weitere Schlaf- oder Gästezimmer * Hauptbad und separates Gästebad * Zwei Balkone * Spitzboden mit bodentiefen Fenstern, offen nutzbar, plus Gäste-/Schlafzimmer Außenbereich, Keller & Stellplätze * Süd-Terrasse; angelegter Garten mit Teich * Überdachter Grillplatz mit gemauertem Außenkamin, Wärmestrahlern und Gartenhaus (Spüle, Einbauküche) * Keller mit Waschküche (Außentreppe in den Garten), Vorratsraum und Barbereich * Garage mit 3 Stellplätzen * Glasfaseranschluss mit 100 Mbit/s * Optional: weitere Garagen, Lager- und Büroräume (auf Wunsch möbliert) am Objekt zum Kauf oder zur Miete * Teile der abgebildeten Einrichtung können nach Absprache übernommen werden SONSTIGES Das Haus passt zu Familien, die viel Platz brauchen, ebenso wie zu Individualisten und Paaren, die Wohnen und Wellness dauerhaft verbinden möchten. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin. LAGE Bahnhofstr. 5, 38474 Tülau, Gifhorn (Kreis): Tülau liegt im Landkreis Gifhorn, nördlich von Wolfsburg * ruhig, von Feldern und Wald umgeben, mit direktem Zugang zu Rad- und Spazierwegen. * Minuten mit dem Auto: Wolfsburg und VW-Werk: ca. 25; Gifhorn: ca. 30 Minuten * Hannover: ICE ab Wolfsburg Hbf (Strecke Hannover–Berlin) * Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung erreichbar. BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS * Baujahr: 1933 * Modernisierung/ Sanierung zuletzt: 1994 * Objektzustand: Gepflegt * Ausstattung: Gehobene Qualität * Heizungsart: Fernwärme * Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar * Energieausweis: liegt vor * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 196,7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Baujahr laut Energieausweis: 1933

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche434 m²

Grundstücksgröße801 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer4

Zimmer10

Stellplätze1

Baujahr1933

MöbliertMöbliert

Kaution6.000 €

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

2.000 €/Monat