Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 1253 m²

Fehmarn, Neuhoben

749.000 €

3.848 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Sackgassenlage von Fehmarn-Neue Tiefe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.253 m². Die Immobilie verbindet den Charme eines liebevoll modernisierten Rotklinker-Altbaus mit den Annehmlichkeiten eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2014, mit Teilungsoption. Insgesamt stehen ca. 200 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen mit Garage und Geräteschuppen zur Verfügung. Der Altbau überzeugt mit gemütlichen Wohnräumen, Wintergarten, modernisierter Küche sowie stilvollen Parkett- und Laminatböden. Der Neubau ergänzt das Ensemble perfekt mit großzügigem Wohnbereich im Obergeschoss, beeindruckender Deckenhöhe, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und einem komfortablen Schlafzimmer mit Bad en Suite. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Südausrichtung, der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Terrasse und Wintergarten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen: Nur ca. 1,5 km zum Hauptbadestrand Burgtiefe und ebenso nah zur Inselhauptstadt Burg mit sämtlicher Infrastruktur, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten. Ein gepflegtes und laufend modernisiertes Zuhause mit besonderem Wohngefühl in attraktiver Lage auf Fehmarn. # Ausstattung - Großzügiges Wohnensemble aus Altbau und Neubau mit Teilungsoption - Ca. 200 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 1.253 m² - Ruhige Sackgassenlage - Südgrundstück mit großem Garten - Wintergarten mit Gartenblick - Modernisierter Altbau - Neubau aus 2014 - Neue Dachdeckung inkl. Dämmung - Kupferdachrinnen - Fußbodenheizung im Neubau - Wolf-Gasbrennwertheizung - Hochwertige Neff-Einbauküche - Elektrische Rollläden Neubau außer Gäste WC und Veluxfenster - Großzügiger Wohnbereich mit hoher Decke - Bad en Suite - Garage und Geräteschuppen mit Balkonkraftwerk - Mehrere Stellplätze - Wallbox Ladeanschluss am Stellplatz - 1,5 km zum Strand Burgtiefe - 1,5 km nach Burg # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Dezember 2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 206,47 m² - Grundstücksfläche: ca. 1253 m² - Nutzfläche: ca. 11,82 m² # Lagebeschreibung Fehmarn ist eine faszinierende Insel, die durch ihre Vielfalt und Schönheit Touristen aus aller Welt anzieht. Die Gründe, die Fehmarn so interessant machen, lassen sich in folgende Punkte zusammenfassen: 1. Traumhafte Strände: Fehmarn beeindruckt mit langen, flach abfallenden Sandstränden. Die Küste bietet ideale Bedingungen zum Baden, Sonnen und für verschiedene Wassersportarten wie Surfen, Kitesurfen und Segeln. 2. Wassersportparadies: Die Ostsee rund um Fehmarn ist ein Paradies für Wassersportler. Die stabile Windlage und das seichte Wasser sind perfekt für Surfer, Kiter und Segler. 3. Naturerlebnis: Die Insel besticht durch eine vielfältige Natur. Von Küstenlandschaften über Salzwiesen bis hin zu idyllischen Wäldern - Fehmarn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. 4. Meereszentrum Fehmarn: Das Meereszentrum ist ein beeindruckendes Aquarium, in dem Besucher die faszinierende Unterwasserwelt der Ostsee kennenlernen können. Haie, Rochen und andere Meerestiere sind hier zu bestaunen. 5. Historische Sehenswürdigkeiten: Fehmarn hat eine reiche Geschichte, die in den charmanten Dörfern und historischen Gebäuden deutlich wird. Besonders sehenswert sind das Schloss Glambeck, das St. Johanniskloster und die Fehmarnsundbrücke. 6. Vogelbeobachtung: Als wichtiges Rast- und Brutgebiet für Vögel bietet Fehmarn ein Paradies für Vogelliebhaber. Das Naturschutzgebiet Wallnau ist ein Hotspot für Vogelbeobachtungen. 7. Familienfreundlich: Die Insel ist ein beliebtes Ziel für Familien. Neben den kinderfreundlichen Stränden gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Abenteuerspielplätze, das Modellbahn- und Spielzeugmuseum sowie den Wasserspielplatz Wallnau. 8. Entspannte Atmosphäre: Fehmarn strahlt eine entspannte und ruhige Atmosphäre aus, die zum Abschalten und Erholen einlädt. 9. Events und Festivals: Auf Fehmarn finden das ganze Jahr +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Autobahn 20 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,4 km Zentrum 2 km # Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir: - Objektadressen nicht telefonisch weitergeben, - Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und - Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen. Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen. Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf. Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für: - fachliche Kompetenz - langjährige Erfahrung - Diskretion - Verlässlichkeit - und Gewissenhaftigkeit. Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 99.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6748Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche194.65 m²

Grundstücksgröße1 253 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr2014

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

749.000 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026