Gewerbefläche zum Kauf, 604 m²
Gartenstraße 8A, 56220, Kaltenengers
349.000 €
578 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zu kaufen ist eine besondere Gewerbehalle im Herzen von Kaltenengers, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre besondere Struktur überzeugt. Das Gesamtobjekt bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Für einen ersten Eindruck führen Sie gerne die virtuelle Besichtigung unter dem nachstehenden Link durch: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3158034?accessKey=6a6b
Ein kurzes Objektvideo finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/l6Cc8OmzuyA
Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 284 m². Dieser Gebäudeteil ist massiv gebaut und wurde technisch an die Nutzung angepasst. Stromleitung inkl. Starkstrom sind variabel über Kanäle an der Decke verbaut und können wie es benötigt wird angeschlossen werden.
Anschließend steht eine weitere Nebenhalle mit ca. 133 m² zur Verfügung, die sich durch einen anderen baulichen Charakter von der Hauptfläche unterscheidet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Darüber hinaus gehören überbaute und überdachte, bei Bedarf abtrenn- bzw. rückbaubare Hofflächen mit einer Größe von ca. 78 m² zur Immobilie. Diese bieten zusätzliche Lager- oder Arbeitsmöglichkeiten und erweitern die praktische Nutzbarkeit des Objektes.
Abgerundet wird das Raumangebot durch Büro- und Sozialräume mit ca. 60 m² sowie weitere Nebenflächen mit ca. 45 m². Darunter fällt auch der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung mit dem Brenner aus 1997, sowie das Lager für die Öltanks.
Die Gewerbehalle wurde in der Vergangenheit bereits für verschiedene Gewerbezweige genutzt, unter anderem als Druckerei, im Fensterbau sowie zuletzt im Bereich der Metallverarbeitung. Diese Historie unterstreicht die flexible Einsetzbarkeit der Immobilie und zeigt die grundsätzliche Eignung für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Aufgrund der gewachsenen Umgebungsbebauung bestehen gewisse Einschränkungen hinsichtlich möglicher Nutzungen. Gleichzeitig entsteht hierdurch ein besonderer Vorteil: Die zentrale Lage sorgt für einen passiven Einbruchschutz, der gerade bei gewerblich genutzten Objekten einen wertvollen Vorteil darstellen kann.
Neben der bisherigen Nutzung sind auch alternative Konzepte und Umnutzungen grundsätzlich denkbar. Die vorhandenen Flächen bieten Spielraum für individuelle Anpassungen und eine Vielzahl an gewerblichen Ideen.
Die technische Ausstattung entspricht nicht mehr vollständig dem aktuellen Stand moderner Gewerbeimmobilien, wurde jedoch bis vor kurzer Zeit genutzt und befindet sich grundsätzlich in einem Zustand, der eine erneute Inbetriebnahme ermöglicht. Die sanitären Anlagen sind älteren Baujahres und bieten Potenzial für eine Modernisierung.
Eine Gewerbeimmobilie mit Charakter, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Handwerker oder Sammler, die eine flexible Betriebsstätte in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
# Ausstattung
Büro und Sozialräume: 60,57 m²
große Halle: 285,66 m²
kleine Halle: 133,87 m²
überdachte & abschließbare Hoffläche: 78,25 m²
Nebenflächen: 45,74 m²
Gesamt: 604,09 m²
- Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. für den Käufer
# Lagebeschreibung
Kaltenengers, ist mit ca. 2.100 Einwohnern die kleinste Gemeinde in der Verbandsgemeinde Weißenthurm im Landkreis Mayen-Koblenz. Kaltenengers liegt linksrheinisch ca. 8 km nördlich von Koblenz zwischen Koblenz und Andernach.
Über das Busnetz ist Kaltenengers gut an den ÖPNV in Richtung Koblenz angebunden. Die B9 oder die BAB 48 wird in 5 Minuten erreicht.
Das Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich ist nur 3 km entfernt.
Anbieter-Objekt-ID: WO811Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche604 m²
ProvisionJa
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
69.800 €279.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung430.181 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026