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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 77 m²

Döbeln

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

501 €/Monat

6 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Hauses aus dem Jahr 1930 lädt dazu ein, ein neues Kapitel des Lebens zu beginnen. Ab dem ersten September 2026 kann hier eine neue Heimat gefunden werden, die Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise miteinander verbindet. Die drei Zimmer verteilen sich auf eine durchdachte Wohnfläche von gut 77 Quadratmetern und bieten damit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als Paar, das sich ein zusätzliches Arbeitszimmer wünscht, oder als kleine Familie, die jedem Kind seinen eigenen Rückzugsort geben möchte – die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Man spürt beim Betreten der Wohnung sofort, dass hier nicht einfach nur Quadratmeter vermietet werden, sondern ein Ort, an dem sich Leben entfalten kann. Das Gebäude selbst trägt die Geschichte von fast einem Jahrhundert in seinen Mauern, wurde jedoch liebevoll saniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der die Vorzüge der Altbauarchitektur bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die Sanierung hat dafür gesorgt, dass die Substanz des Hauses erhalten bleibt und die Wohnung dennoch den Anforderungen moderner Lebensgewohnheiten entspricht. Die Böden spiegeln die unterschiedlichen Charaktere der einzelnen Räume wider. Während Laminat in den Wohnbereichen für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt, finden sich Fliesen dort, wo Praktikabilität im Vordergrund steht. Diese durchdachte Materialwahl unterstreicht, dass bei der Gestaltung dieser Wohnung sowohl an Behaglichkeit als auch an Funktionalität gedacht wurde. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was für die tägliche Pflege benötigt wird. Hier beginnt der Morgen mit frischem Schwung, und hier endet der Tag mit entspannenden Momenten, bevor man sich zur Ruhe begibt. Die praktische Ausstattung macht den Alltag unkompliziert und angenehm. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizung, die mit Gas betrieben wird. Diese Art der Beheizung sorgt für gleichmäßige und zuverlässige Wärme in allen Räumen, ohne dass man sich um einzelne Heizgeräte kümmern muss. Gerade in der kalten Jahreszeit, wenn draußen der Wind um die Häuser pfeift, weiß man diesen Komfort zu schätzen. Die Energieeffizienzklasse E entspricht dem Standard vieler Altbauten dieser Zeit und sollte bei der Planung der Nebenkosten berücksichtigt werden. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. # Ausstattung Bad und Küche mit Fußbodenfliesen. Wandfliesenspiegel in der Küche und das Bad ist umlaufend raumhoch gefliest. Die übrigen Räume verfügen über Laminat bzw. Vinylbodenbelag. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-09-01 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hinweis zur Kaution: 1503,00 # Lagebeschreibung Döbeln, eingebettet im Herzen Sachsens, besticht durch seine zentrale Lage zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz. Die Stadt mit rund 24.000 Einwohnern bietet Ihnen eine reizvolle Mischung aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und landschaftlicher Schönheit. Der nahegelegene Fluss Mulde prägt das Stadtbild und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Döbeln verfügt über eine gute Anbindung über die A14 sowie den Regionalverkehr und ist damit auch für Pendler attraktiv. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und Grünflächen im näheren Umfeld. Schulen, wie beispielsweise das Europäische Gymnasium, sind in nur 1,0 - 1,5 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Supermarkt, befinden sich lediglich 200 m entfernt. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist etwa 1,4 km entfernt und erlaubt bequemes Erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Fahrrad. Nur 1 km entfernt lädt der Stadtpark Döbeln zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Das Städtische Klinikum Döbeln ist in weniger als 2,5 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 300 m entfernt und ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Pendler interessant. Unabhängig davon gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen zu den drei sächsischen Großstädten, der Messe-/Handelsstadt Leipzig, der Industriestadt Chemnitz und der Landes-/Kulturhauptstadt Dresden!! Schnell sind Sie an der Autobahnanschlußstelle Döbeln - Nord (5 km) oder Döbeln - Ost (6 km) der A 14 (Dresden-Leipzig-Magdeburg), sodass auch relativ kurze Verkehrswege zu den großen Arbeitgebern der Großstadtregionen, wie z. B. die Werke von Porsche, BWM, Siemens und Bosch, das DHL Frachtzentrum, das Amazon Verteilzentrum, die Flughäfen Leipzig/Schkeuditz und Dresden etc. bestehen. Döbeln selbst profitiert mit seiner wirtschaftlichen und kulturellen Entwicklung durch die Lage im Städtedreieck der sächsischen Landes- und Kulturhauptstadt, der Messestadt Leipzig sowie der Industriestadt Chemnitz. So kennen Sie sicherlich von Ihrem Rügenurlaub, den Karls Erlebnishof, der im kommenden Jahr einen weiteren Erlebnishof als touristisches "Highlight" in Döbeln eröffnet. Des Weiteren hat der Landesrechnungshof in Döbeln einen attraktiven Standort gefunden, der noch in diesem Jahr von hier aus arbeiten wird. Über die A 14 kommen Sie nicht nur zu den drei Großstädten, sondern auch über die Autobahnanschlüsse der A4, der A9, der A13 und der A38 nach Berlin, Gera, Jena, Weimar, München, Rostock und Hamburg, Frankfurt/a.M., Göttingen oder Nürnberg. Last but not least sind Sie in wenigen Fahrtminuten an den internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden, sodass Sie von da aus praktisch in die ganze Welt starten können. - Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 EW im Landkreis Mittelsachsen - Rad- und Wanderlandschaft entlang der Freiberger Mulde - Burg Mildenstein in Leisnig und Burg Kriebstein in Waldheim - Schloss Podelwitz - Ab 2024 Karls Erlebnisdorf in Döbeln an der Autobahnanschlussstelle Döbeln-Nord, der A 14 - Freizeitparks "Belantis" und "Sonnenlandpark" sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar - Riesa ca. 30 km, Mittweida ca. 25 km, Freiberg ca. 35 km, Oschatz ca. 25 km, Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 45 km und Chemnitz ca. 40 km. - B 169 (Cottbus - Neuensalz/Thür.) ca. 1,0 km - B 175 (Glauchau - Nossen) ca. 0,25 km - A 4, Dreieck Nossen ca. 17 km - A 38, Dreieck Parthenaue ca. 50 km - A 17 (Dresden - Prag) ca. ca. 35 km - Busbahnhof mit Stadt- und Überlandverkehr ca. 0,5 km entfernt - Bushaltestelle mit Stadtverkehr ca. 300 m entfernt - Hauptbahnhof in Döbeln (Strecken Chemnitz-Elsterwerda und Leipzig-Döbeln) ist ca. 0,5 km westlich # Sonstiges Sonstige Die hier ausgewiesenen Daten basieren auf Angaben/Auskünfte Dritter. Es wird dafür keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas L - Energieverbrauch: 138.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 000020

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