# Familienglück in ruhiger Lage – Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse in Neu-Anspach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 443,000 EUR
- **Location:** Landhaus Stabelstein, Anspach, Neu-Anspach, Neu-Anspach, DE
- **Floor area:** 92.54 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T09:42:34.137Z
- **Last updated:** 2026-10-27T22:13:13.516Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Neu-Anspach / Anspach und überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m², die im DG als Schlafzimmer und Bad bereits genutzt wird bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus erstreckt sich über eine ansprechende Grundstücksgröße von ca. 180 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufangebot enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild des Hauses ein.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet somit flexible Möglichkeiten für die weitere Planung.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine solide Bauweise mit einer attraktiven Lage und einem praktischen Grundriss – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in Neu-Anspach suchen.

# Ausstattung
* ca.93 m² Wohnfläche zzgl. 53,18m² Nutzfläche ( ca. 40m² ausgebautes DG mit Schlafzimmer & Badezimmer / Stauraumfläche im EG & DG)
* 2 Bäder
* Gas-Zentralheizung
* 2 Stellpätze ( 1 Platz unter dem Carport & Außenstellplatz)
* viel Stauraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % auf den notariell geschlossenen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer für Käufer

- Grundstücksfläche: ca. 180 m²
- Nutzfläche: ca. 53,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Neu-Anspach im Ortsteil Anspach. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie kurzen Wegen ins Grüne – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten in naturnaher Lage.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bahnanbindung ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt am Main.

Auch die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleister und Einrichtungen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Damit vereint die Lage angenehm ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Nähe zu urbanen Zentren.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 20 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Angaben zum Objelt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage:

Hiernach wird die Courtage jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Wer sich zum Verkauf oder Vermietung seiner Immobilie entscheidet, möchte sicher sein, dass die Immobilie zu einem angemessenen Preis in gute Hände übergeht.

Uns liegt es am Herzen Ihnen als Immobilien-Anbieter während des gesamten Prozess beratend zur Seite zu stehen. Dabei legen wir viel Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit gegenseitigem Vertrauen und Offenheit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 96.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2033-06-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131

## Source and attribution

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