Vermietete Gewerbeeinheit im Reuterkiez: attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage

Gewerbefläche zum Kauf, 90 m²

Reuterstraße 30, 12047, Berlin

429.400 €

4.750 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Reuterstraße 29/30 stammt aus dem Jahr 1900 und umfasst 20 Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten. Die historische Architektur und das gepflegte Gemeinschaftseigentum prägen das Gebäude und sorgen für ein ansprechendes Wohnumfeld im Reuterkiez. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 39 bis 102 m² und verteilen sich auf zwei bis drei Zimmer. Unterschiedliche Grundrisse ermöglichen vielseitige Nut-zungsmöglichkeiten und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Dielenböden, hohe Decken und teilweise erhaltene Stuckelemente unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnungen. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, teilweise wurden die Bäder bereits modernisiert. Im Vorderhaus der Reuterstraße 29 steht ein Aufzug zur Verfügung. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der Lage nahe Reuterplatz, Maybachufer und Volkspark Hasenheide macht das Gebäude zu einer attraktiven Adresse in Berlin-Neukölln. In den Jahren 2017 und 2021 wurde in einzelnen Bereichen Pilz- bzw. Schädlingsbefall festgestellt. Die betroffenen Stellen wurden fachgerecht saniert und die Maßnahmen entsprechend dokumentiert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden der alte Dachstuhl und auch die Decke über dem 4. OG im Jahr 2021 vollständig abgebrochen und neu errichtet. Die zugehörigen Unterlagen können bei Bedarf eingesehen werden. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit umfasst ca. 90 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume. Seit dem 01.03.2025 ist die Fläche langfristig vermietet und wird aktuell als Ladengeschäft für eine Kindermode-Boutique genutzt. Der Mietvertrag läuft bis Ende Februar 2035 und ist als Indexmietvertrag ausgestaltet. Die vereinbarte Miete kann entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden. # Ausstattung • 3 Gewerberäume • vermietet seit 01.03.2025 • Indexmietvertrag • Mietvertrag läuft zum 28.02.2035 aus • gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Keller # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Verfügbar ab: vermietet seit 01.03.2025 - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 217,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Verkaufsfläche: ca. 90,40 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Wohnlage befindet sich im beliebten Reuterkiez, einem der le-bendigsten und gefragtesten Quartiere des Berliner Stadtteils Neukölln. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Landwehrkanal entfernt verbindet das Umfeld urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten Kiezatmosphäre. Der Reuterkiez steht für kulturelle Vielfalt, kreative Impulse und eine außerge-wöhnlich hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft begeistert mit einer großen Auswahl an internationalen Res-taurants, gemütlichen Cafés und angesagten Bars. Das nahe gelegene Maybachu-fer lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Zweimal wöchentlich lockt der traditions-reiche Neuköllner Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten und internatio-nalen Spezialitäten. Für Erholung im Grünen bieten der Volkspark Hasenheide und der Görlitzer Park ideale Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand sowie das be-liebte Freiluftkino in der Hasenheide schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch das Kultur- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Veranstaltungs-orte wie Huxleys Neue Welt sowie zahlreiche Galerien, Bühnen und Clubs prägen das kreative Umfeld. Dank der nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Schönleinstra-ße und Hermannplatz ist eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innen-stadt und die umliegenden Bezirke gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 95.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.09.2021 - Gültig bis: 31.08.2031 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6542/TE10

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