2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²
Lauf an der Pegnitz, Egelsee
130.000 €
3.095 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit ca. 2014 zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristige Planungssicherheit schätzen.
Der gemütliche Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Die Küche ist gut integrierbar und bietet alle Voraussetzungen für eine moderne Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Eine neue Heiztherme wurde 2026 für 8000 EUR eingebaut. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den Mietern sorgfältig behandelt.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Vermietbare Fläche: ca. 42 m²
# Lagebeschreibung
Lauf an der Pegnitz ist eine rund 26.000 Einwohner starke, lebendige und historisch geprägte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahnhöfe, ein Regionalbahnhof sowie zwei Anschlüsse an die Autobahn A9 ermöglichen schnelle Wege in die Frankenmetropole Nürnberg und in die umliegenden Regionen.
Das Objekt liegt innerhalb eines strukturierten und etablierten Wohnumfelds der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Versorgungsinfrastruktur ist breit aufgestellt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet in sinnvoller Dichte vorhanden und gewährleisten eine stabile Nahversorgung.
Das städtische Freizeitangebot umfasst ein breites Spektrum an Einrichtungen, darunter ein Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze sowie ein aktives Vereinswesen. Ergänzend stehen entlang der Pegnitz vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.11.2019
- Gültig bis: 2029-11-18
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 688100Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Eckdaten
Fläche42 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeLauf an der Pegnitz
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
534 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 26.000 €
26.000 €104.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung160.239 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026