3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Feuerbach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

349.000 €

4.106 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Raum zum Entspannen legen. Die drei hellen und großzügig geschnittenen Zimmer lassen sich individuell gestalten und bieten viel Platz für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder ein separates Arbeits- und Gästezimmer – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier können Sie den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen, die Nachmittagssonne genießen oder einfach bei Vogelgezwitscher abschalten. Eine vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Untergeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ebenso gehört eine eigene Garage direkt vor dem Haus mit zur Wohnung. Die Wohnung ist bereits frei und kann nach einigen Schönheitsreparaturen zeitnah selbst bezogen werden. Auch als Kapitalanlage bietet sie aufgrund der attraktiven Aufteilung und der ruhigen Wohnatmosphäre interessante Möglichkeiten. Sie suchen ein gemütliches Zuhause, an dem Sie zur Ruhe kommen und die eigenen vier Wände genießen können? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung + Drei einladend helle Räume mit Wohlfühlatmosphäre + Toller Blick ins Grüne und die umliegenden Weinberge + Gemütlicher Küchenbalkon mit Ost-Ausrichtung + Großer Hauptbalkon mit West-Ausrichtung und Markise + Eigene Garage vor dem Haus + Ruhige Lage im Wohngebiet Lemberg-Föhrich + Wenige Gehminuten zur U-Bahn (U6, U13, U16) + Baujahr Heizanlagentechnik: 2000 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Wohngebiet Lemberg-Föhrich des Stuttgarter Stadtbezirks Feuerbach. Die Umgebung in diesem ist geprägt von ruhigem Wohnen, gepflegter Bebauung und einem hohen Grünanteil. Die nahegelegenen Wald- und Freiflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Infrastruktur überzeugt: Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie Fachgeschäfte aller Art sind im nahegelegenen Feuerbacher Zentrum schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Ludwigsburg. Darüber hinaus sind die Bundesstraße 295 und die Autobahn A81 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in Stuttgart schätzen. # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5935786

Was inbegriffen ist

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