2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 62 m²

Am Gatherhof 43A, 40472, Düsseldorf

778 €/mo

13 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektreferenz: MO 1600/47125/26 Die helle, gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoß überzeugt durch ihren großen Balkon als besonderes Highlight und eine moderne, komfortable Ausstattung. Dank der bodentiefen Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sind alle Räume sehr lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Der Boden ist mit PVC in ansprechender Holzoptik ausgestattet, die Wände sind mit weißer Raufasertapete versehen – ideal als neutrale Basis für jede Einrichtung. Die Küche, die Waschmaschine, der Badspiegel, sowie alle Deckenlampen können bei Interesse vom aktuellen Mieter über eine privatrechtliche Vereinbarung übernommen werden. Ein Nachmieter wird zum 01.10.2026 gesucht. # Ausstattung Zentrale Warmwasserbereitung Terrasse Vinylboden Waschmaschinenanschluss Bad Gegensprechanlage Hausreinigung Dienstleister # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Bodenbelag: Kunststoff # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – gute Wohnlage in Düsseldorf Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Düsseldorf (Stadtteilbereich um Rath/Mörsenbroich/Unterrath), die sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Anbindung auszeichnet: Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die A52/A44 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen Gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens Öffentlicher Nahverkehr (Bus/S‑Bahn/evtl. Straßenbahn) in fußläufiger Nähe – ideal für Pendler Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung Ärzte, Apotheken und Dienstleister gut erreichbar Freizeit & Naherholung: Grünflächen und Parks in der Nähe laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein Sport- und Freizeitangebote im Umfeld (z. B. Fitnessstudios, Sportvereine) Ruhige Wohnlage: Vorwiegend Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft Trotz guter Erreichbarkeit der Innenstadt eher ruhiges Umfeld Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen im erweiterten Umfeld Kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zu wichtigen Arbeitsstandorten Durch diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, ausreichenden Versorgungsmöglichkeiten, Grünflächen und einem überwiegend ruhigen Wohnumfeld bietet die Lage von Am Gatherhof 43 A eine attraktive und lebenswerte Wohnqualität für Singles, Paare oder Berufspendler. # Sonstiges Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden. Es handelt sich um sogenannte „preisgedämpfte Wohnung“: Ihr Einkommen darf bis zu 60 Prozent über der Einkommensgrenze für einen WBS liegen. Zur Prüfung Ihrer Einkünfte benötigen wir zwingend die Lohnsteuerbescheinigung oder den Einkommenssteuerbescheid für das vergangene Kalenderjahr. Preisgedämpfte Wohnungen sind Wohnungen, die sich im Rahmen des Handlungskonzeptes Wohnen der Landeshauptstadt Düsseldorf an die Ausrichtung der öffentlichen Förderung anlehnen. Diese Wohnungen sind für Haushalte vorgesehen, die die Einkommensgrenzen der öffentlichen geförderten Wohnungen um maximal 60 % überschreiten. Um eine preisgedämpfte Wohnung zu beziehen, muss eine Einkommensprüfung erfolgen, bei der eine Überschreitung von weniger als 60 % ermittelt wird. Einkommensgrenzen für preisgedämpfte Wohnungen • Alleinstehend: bis 60.080 € brutto/Jahr • 2-Personen-Haushalt: bis 78.355 € brutto/Jahr • 3-Personen-Haushalt (1 Kind): bis 90.580 € brutto/Jahr • 4-Personen-Haushalt (2 Kinder): bis 109.055 € brutto/Jahr • 5-Personen-Haushalt (3 Kinder): bis 129.272 € brutto/Jahr Hinweis: Diese Angaben dienen zur Orientierung. Die tatsächliche Berechtigung hängt von der individuellen Einkommenssituation, steuerlichen Abzügen und Freibeträgen ab. Eine detaillierte Prüfung erfolgt im Rahmen der Vermietung bzw. eine detaillierte Prüfung erfolgt im Rahmen der Antragstellung. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/aa48db24-4766-470c-9b3b-8fcc8ef41eb7 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.03.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MO 1600/47125/26-xRNhlDMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Keller