# Gepflegtes Split-Level-Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Nauheim

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 480,000 EUR
- **Location:** Nauheim, Nauheim, DE
- **Floor area:** 147 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-05T01:27:24.546Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:27:24.546Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Nauheim auf einem ca. 514 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1975 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 6 Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Schlafzimmer, von denen sich eines im nachträglich ausgebauten Souterrain Bereich befindet, sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Wohnzimmer, die auf unterschiedlichen Ebenen gelegen sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemeinsamer Familienbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum – die großzügige Aufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten

Eine Terrasse und ein Garten ergänzen das Wohnangebot und bieten zusätzlichen Platz im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.

# Ausstattung
- Garage mit Stellplatz davor
- Garten
- Einbauküche
- Kamin
- Ein Duschbad und ein Wannenbad
- Brunnen für die Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

- Grundstücksfläche: ca. 514 m²
- Nutzfläche: ca. 30,14 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz.. Der Flughafen Rhein Main liegt in ca. 14 km Entfernung. Nauheim hat ca. 10.700 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind günstig mit eigenem Bahnanschluss, die A60 erreichen Sie in ca. 4 km. Gute Busverbindungen ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind in Nauheim vorhanden. In der Freizeit lädt das Naherholungsgebiet "Hegbachsee" zum Entspannen ein.

In der Ortsmitte im sogenannten "Atrium" am Georg-Mischlich-Platz bieten sich viele Einkaufmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, ein großer Edeka Markt, Gastronomie mit Sitzmöglichkeiten im Außenbereich mit direktem Blick auf den Innenhof, der durch seinen mit Palmen angelegten Brunnen ein Gefühl von Urlaub mit mediteranem Flair verleiht. Besonders in den Sommermonaten kann man hier bei einem Glas Wein oder einem kühlen Eisbecher in der Abendsonne gut entspannen und den Tag ausklingen lassen. Dort finden auch über das Jahr verteilt verschiedene Events statt, wie das Frühlingsfest, ein Weinfest oder auch der gemütliche Weihnachtsmarkt zum Jahresende.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 192.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-11-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4196

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/48c398d9-75b0-44df-9e60-e7002ee5c19e
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