# Architekten-Traum mit Loft-Charakter & XXL-Panorama-Dachterrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 469,000 EUR
- **Location:** Winzenheim, Bad Kreuznach, Bad Kreuznach, DE
- **Floor area:** 175 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T14:35:28.837Z
- **Last updated:** 2026-09-10T09:58:44.106Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Sie erwerben hier ein vollkommen eigenständiges, im Jahr 2004 neu errichtete ETW in massiver Premium-Qualität, die sich als einzige Wohneinheit in diesem Gebäudetrakt im geschützten Innenhof einer charmanten Hofreite befindet. Somit genießen Sie die absolute Privatsphäre, den enormen Platz und das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses über zwei Ebenen ohne zeitaufwändige Gartenarbeit. Sie erwerben ein autarkes Wohnerlebnis mit eigener Pellets-Heizung und maximalem Haus-Gefühl! Die eigene, effiziente Holzpellets-Heizanlage befindest sich zusammen mit einem 5000kg Pellets-Silo im Erdgeschoss direkt unter der Wohnung, ganz ohne den Sanierungsdruck klassischer Gas- oder Ölheizungen unter dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz(GEG). Ebenfalls im EG befinden sich 2 eigene Kellerräume für ausreichend Staufläche. Im gemeinschaftlichen, überdachten Bereich des Hofes stehen zudem 2 Parkplätze zur Verfügung.
Die Zufahrt erfolgt absolut komfortabel über eine gemeinsame Durchfahrt im Vorderhaus, welche mit einem fernbedienbaren elektrischen Rolltor versehen ist. Der eigene Zugang vom geschützten privaten Innenhof zur Wohnung erfolgt über eine überdachte Außentreppe.

Ebene 1:
Dieses Objekt überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 175 qm Wohnfläche. Der ca.50 qm große Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: bodentiefe Panoramafenster lassen das Licht hereinströmen und eröffnen den Blick in die weitläufige Ferne. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die 2015 errichtete ca.60 qm große, komplett uneinsehbare Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick. Ein Maximum an Freizeit und Erholung ohne jegliche Gartenarbeit, perfekt für Grillabende, Loungemöbel und pure Entspannung mit herrlichem Weitblick.
Direkt angeschlossen an den Wohnbereich befindet sich ein privater Elterntrakt mit einem Schlafzimmer, separater Ankleide und dem stilvollen En-Suite-Bad mit begehbarer Dusche.
Perfekt in den Wohnbereich integriert ist eine hochwertige Einbauküche mit eleganter Kochinsel. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für perfekten Nutzen im Alltag. Die beeindruckenden Sichtachsen und großen Fensterflächen bieten ein faszinierendes Raumerlebnis.
Die Architektur spielt hier perfekt mit verschiedenen Ebenen:
im Wohnbereich befindet sich eine charmante, lichtdurchflutete kleine Empore, von der eine Treppe zur großen Galerie führt. Dieses durchdachte Konzept schafft eine fließende, offene Verbindung und ein ungleichlich freies Wohngefühl mit einer großzügigen Deckenhöhe.
Ein separates Gäste-WC, eine großzügige Diele und ein Hauswirtschaftsraum runden die Ebene 1 ab.

Ebene 2:
Die offene große Galerie verbindet die Räume der zweiten Ebene und bietet durch den Luftraum einen fantastischen Blick auf den darunter liegenden Wohnbereich. Neben der Galeriefläche befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein direkt angrenzendes Bad mit Badewanne verfügt. Dieses wurde im Jahr 2015 komplett neu gestaltet.
Ob diese Ebene 2 als eigener Kinderbereich, als großzügiger Gästetrakt oder als autarke Arbeitsebene genutzt wird, bleibt ganz Ihren Vorstellungen überlassen.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Zustand und verfügt über eine hochwertige Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen. Für maximalen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden an den Fernstern sowie der an nahezu allen Fenstern integrierte, praktische Insektenschutz.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im beliebten, verkehrsgünstigen Stadtteil Bosenheim. In lediglich wenigen Metern Entfernung erreichen Sie eine Bushaltestelle, Bäckerei, Friseursalon, Kindergarten, Grundschule und Arzt. Ausgezeichnete Anbindung an B41 und A60/A61

Angaben zum Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Baujahr lt.Energieausweis: 2004
Energieeffizienzklasse: D

## Source and attribution

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