# Traumlage in Nürnberg-Großgründlach - herrliches Sackgassengrundstück mit geräumigen Einfamilienhaus

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Nordwestliche Außenstadt, Nordwestliche Außenstadt, Nordstadt, Nordstadt, DE
- **Floor area:** 138 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-04-13T21:40:16.555Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise im Jahre ca. 1960 errichtet. Es ist voll unterkellert und befindet sich auf einem wunderschönen ca. 692 m² großen Grundstück.
Aktuell besteht das Haus aus sieben Zimmern, dem Eingangsbereich bzw. der Diele, einer Terrasse, einem Gäste-WC, der Küche mit Speisekammer und dem Bad mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² ohne der Terrasse. Alle Zimmer sind gut belichtet und haben zeitgemäße Grundrisse.
Im Erdgeschoss besitzen die Räume eine sehr angenehme Höhe von ca. 2,55 m. Auch die Höhe des Kellers ist mit ca. 2,35 m sehr ansprechend. Weiterhin ist ein großer Spitzboden vorhanden, welcher noch zusätzlich ausgebaut werden kann.
Die Grundsubstanz des Hauses ist sehr gut, es müssen aber umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Das Haus verfügt über zwei Kamine. Die aktuelle Beheizung erfolgt über zwei ölbetriebene Warmluftheizungen.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 138 m²
- Grundstücksfläche: ca. 692 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt idyllisch ruhig am Ende einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Nürnberg-Großgründlach. Die Innenstadt von Nürnberg ist ca. 13 km entfernt. Sie erreichen diese bequem über die B4 mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und dann weiter mit der Straßen- oder U-Bahn). Die Stadt Erlangen ist nur ca. 9 km entfernt. In Großgründlach gibt es drei KITA´s und eine Grundschule. Zur Grundschule laufen Ihre Kinder nur ca. 250 Meter. ohne große Hauptstraße überqueren zu müssen. Auch Supermärkte (Lidl, Aldi) sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten freistehenden Einfamilienhäusern.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 323,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 29.08.2025
- Gültig bis: 2035-08-28
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 654197

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/48920d7d-4712-4a94-a4fb-26a07548d579
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