Haus – Gelsenkirchen, Erle-Berger Feld, Erle

Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 600 m²

Gelsenkirchen, Erle-Berger Feld, Erle

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

319.000 €

2.454 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Freistehend, großzügig und voller Möglichkeiten: Dieses im Jahr 1956 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Neben der Küche stehen sechs weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel entsprechend den persönlichen Bedürfnissen nutzen lassen. Ob Wohn- und Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die vorhandene Raumaufteilung bietet insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten. Viel Platz – auch außerhalb der Wohnfläche Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus ein **Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes und praktisches Ausstattungsmerkmal ist die zum Haus gehörende Tiefgarage. Von dieser gelangt man direkt in den Keller und somit wettergeschützt in das Gebäude. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Wolf aus dem Baujahr 2012. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Terrasse, großzügiger Garten, Spielflächen für Kinder oder ein persönlicher Rückzugsbereich im Grünen – hier steht ausreichend Platz für die Verwirklichung eigener Vorstellungen zur Verfügung. Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Für die zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig das vorhandene Potenzial eines freistehenden Hauses mit großzügigem Grundstück auszuschöpfen. * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 1956 * ca. 130 m² Wohnfläche * ca. 600 m² Grundstück * Erdgeschoss und Dachgeschoss * Küche plus 6 weitere flexibel nutzbare Räume * Vollständig unterkellert * Badezimmer mit Badewanne im Kellergeschoss * Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller * Gas-Zentralheizung * Zentrale Warmwasserbereitung * Heizungsanlage Wolf, Baujahr 2012 * Großzügiger Garten- und Außenbereich * Ruhige Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle * Vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial Viel Raum für die eigenen Vorstellungen Wer ein bereits vollständig modernisiertes Haus sucht, ist hier möglicherweise nicht an der richtigen Adresse. Wer dagegen den besonderen Reiz darin sieht, ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und großzügigem Grundstück nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus ca. 600 m² Grundstück, Vollkeller, Tiefgarage und flexiblem Raumangebot schafft eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause für die ganze Familie. # Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1956 Ca. 130 m² Wohnfläche Ca. 600 m² Grundstücksfläche Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss Küche sowie 6 weitere flexibel nutzbare Räume Vollständig unterkellert Badezimmer mit Badewanne im Kellergeschoss Tiefgarage Direkter Zugang von der Tiefgarage in den Keller Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung Heizungsanlage des Herstellers Wolf, Baujahr 2012 Großzügiger Garten- und Außenbereich Ruhige Wohnlage Renovierungs- und Modernisierungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 09.09.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Erle. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Grundschule an der Heistr.sowie die Gesamtschule Bergerfeld liegen etwa fünf Gehminuten entfernt. Die VELTINS-Arena ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Schloss Berge mit dem angrenzenden Freizeitpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Das Bergmannsheil-Krankenhaus liegt ebenfalls direkt in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B142 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für den Individualverkehr besonders attraktiv. Die Lage ist insbesondere für Familien attraktiv und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit Garten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen und zum Aufenthalt im Freien. Zu den weiteren wichtigen Einrichtungen und Anlaufstellen in der Umgebung zählen unter anderem: Grundschule an der Heistr. Gesamtschule Bergerfeld Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil Erle VELTINS-Arena Schloss Berge und der angrenzende Freizeitpark Bergmannsheil-Krankenhaus Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Bushaltestellen und weitere öffentliche Verkehrsmittel Gute Anbindung an die Autobahn A2 / A42 Gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B142 Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen der Gesundheitsversorgung Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil Die tatsächlichen Entfernungen zu den jeweiligen Einrichtungen können je nach Ausgangspunkt und gewählter Route variieren. # Sonstiges Für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an die Postbank Finanzberatung Tuba Dilaver Mobil: 01636969894 Dieser koordiniert die Besichtigungstermine und kann Ihnen bei Bedarf auch einen Beratungstermin für eine Baufinanzierung einstellen. Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. YAK Immobilien erbringt Nachweis- und Vermittlungsleistungen für Immobilien. Die Maklerprovision wird objektbezogen bzw. individuell vereinbart und versteht sich inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Ein Provisionsanspruch setzt die gesetzlichen Voraussetzungen und eine wirksame Provisionsvereinbarung voraus. YAK Immobilien darf, soweit zulässig, auch für die Verkäuferseite tätig werden. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Widerrufsbestimmungen. Ergänzend gelten unsere AGB, Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 162,01 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0100

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