Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 450 m²

Altenbamberg

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

279.000 €

1.993 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In Altenbamberg präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 450 m² großen Grundstück* Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielseitige Raumaufteilung über mehrere Ebenen, zwei vorhandene Küchen, bereits erfolgte Modernisierungen sowie einen begonnenen Anbau mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Damit bietet bereits diese Ebene eine weitgehend eigenständige Wohnstruktur. Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche. Ergänzt wird die Etage durch ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum. Über die weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein zusätzliches Schlafzimmer befindet. Durch die vorhandenen Küchen und die großzügige Raumaufteilung ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine größere Familie oder beispielsweise das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Eine rechtlich eigenständige Nutzung als separate Wohneinheiten ist hierbei nicht zugesichert und wäre bei Bedarf entsprechend zu prüfen. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich zudem ein begonnener Anbau. Hier sind ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer vorgesehen. Der Ausbau ist noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer die Fertigstellung nach seinen eigenen Vorstellungen vornehmen kann. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Bereiche der Immobilie modernisiert. Die Elektrik wurde 2020 erneuert. Ebenfalls wurden im Jahr 2020 Böden, Decken und Wände überarbeitet sowie die Badezimmer modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen je nach Gebäudebereich aus ca. 1983 bzw. 2005. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Eine weitere Besonderheit ist die im Kaufpreis enthaltene *usätzliche Waldfläche, die sich etwa 400 Meter vom Wohnhaus entfernt befindet. Dort befinden sich unter anderem Nussbäume sowie weiterer Baumbestand. Die konkrete Nutzungsmöglichkeit dieser Fläche richtet sich nach den jeweiligen öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Insgesamt bietet diese Immobilie eine spannende Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und weiterem Gestaltungspotenzial* Besonders für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die vorhandene Substanz mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten, bietet das Haus interessante Voraussetzungen. Was sind Ihre Pläne? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Altenbamberg, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Alsenztals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Altenbamberg zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, die umliegenden Weinberge, Wälder und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur aus. Besonders prägend für das Ortsbild ist die historische Altenbaumburg, die oberhalb des Ortes liegt. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen bieten sich insbesondere die umliegenden Gemeinden sowie Bad Kreuznach an. Die Kreisstadt ist mit dem Pkw gut erreichbar und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Kreuznach, Rockenhausen sowie in die weitere Rhein-Nahe-Region. Zusätzlich verfügt Altenbamberg über einen eigenen Bahnhof und damit über eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung kombinieren möchten. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Eren Kocamis, Besuchen Sie uns auch in unsere Filale vor Ort. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eren Kocamis Selbstständiger Immobilienberater Sandstraße 5 55271 Stadecken-Elsheim E-Mail: Telefon: 0176 31365295 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Mainz I Stadthaus Große Bleiche Internet: https://mainz.de/ Anschrift: Große Bleiche 46/Löwenhofstraße 1 55116 Mainz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 336,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44330106-1045639

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