Haus zum Kauf, 92 m², Grundstück 695 m²

Gangelt

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

265.000 €

2.865 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser in massiver Bauweise errichtete Bungalow aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die praktische Wohnform auf einer Ebene sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die als zentraler Verteiler zu nahezu allen Räumen des Hauses dient. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad, das mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf befinden sich die Wohn- und Schlafräume des Hauses. Zur Straßenseite ausgerichtet liegen ein Kinderzimmer sowie die Küche, die über das angrenzende Esszimmer erreichbar ist. Die zum Garten gelegenen Räume bieten einen besonders schönen Wohnkomfort und umfassen das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, das Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden genießen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Aufgrund des Baujahres weist der Keller Feuchtigkeitsspuren auf und ist nicht vollständig trocken. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine solide bauliche Substanz und bietet eine hervorragende Grundlage für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Durch gezielte energetische Verbesserungen können zukünftige Eigentümer das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten und nachhaltig aufwerten. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Paare oder Bauherren, die den Charme eines klassischen Bungalows mit den Möglichkeiten einer zeitgemäßen Modernisierung verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: - massive Bauweise, Baujahr 1962 - Wohnen auf einer Ebene - großzügige Diele - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - versetztes Esszimmer - Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich - Elternschlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche - separates Gäste-WC - Teilunterkellerung - Garten mit Terrasse - solide Bausubstanz - gute Grundlage für Modernisierung und energetische Optimierung - ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße von Gangelt-Schierwaldenrath Diese Ausstattung macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare oder Käufer, die einen klassischen Bungalow mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ca. 3 Monate - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 695 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Gangelt-Schierwaldenrath und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung aus. Schierwaldenrath gehört zur Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Gangelt sowie den benachbarten Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders bekannt ist Schierwaldenrath durch die historische Selfkantbahn, die als touristische Attraktion weit über die Region hinaus geschätzt wird. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen sowie zur niederländischen Grenze, profitieren Berufspendler von guten Verkehrsanbindungen in Richtung Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen und in die benachbarten Niederlande. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnlage abseits des städtischen Trubels schätzen. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 306.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.08.2026 - Gültig bis: 09.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1011085#itYVP

Was inbegriffen ist

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265.000 €