# Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Terrasse & großem Entwicklungspotenzial!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Kreuztal, Kreuztal, DE
- **Floor area:** 185 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-07T18:16:17.946Z
- **Last updated:** 2026-09-07T18:16:17.946Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses im Jahr 1932 errichtete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vollständig vermietete Wohnimmobilie zu investieren. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. EG und OG verfügen jeweils über eine Dreizimmerwohnung, im DG befinden sich eine weitere Wohneinheit mit Küche, Bad und zwei Schlafzimmern.

Das ca. 534 m² große Grundstück, rund 185 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche bieten eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie kann im derzeitigen Zustand weiter genutzt werden, bietet jedoch perspektivisch Möglichkeiten für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete des gesamten Objektes inklusive der Garagen beläuft sich aktuell auf 16.608€. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine bestehende Vermietung mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé – fordern Sie dieses gerne bei uns an.

# Ausstattung
DATEN/FAKTEN:
++ Baujahr: 1932
++ 534 m² großes Grundstück
++ 185 m² Wohnfläche
++ 3 vermietete Wohneinheiten

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

++ Solide Massivbauweise
++ Funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung
++ Drei separate voll vermietete Wohneinheiten
++ Terrasse
++ Vielfältig nutzbare Nutzflächen (z. B. Lager, Hobby, Werkstatt)
++ Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage oder Eigennutzung)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

- Grundstücksfläche: ca. 534 m²
- Nutzfläche: ca. 87,58 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kreuztal, die durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur geprägt ist. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung überzeugt zudem durch eine familienfreundliche Anbindung: Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer flexiblen Mobilität profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Nahversorgung.Entfernungen:
Kindergarten 1,4 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 8,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 1,4 km
Zentrum 9,5 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM4 GmbH
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: , www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRB 14208
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 311.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-05-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72771

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/487dabd2-8790-42fe-9f31-807b98481f4e
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