1 von 7
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²
Wien
7 828 690 Kč
155 018 Kč/m²
Listed 2 months ago · 20 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
50.5 m²
Fläche
Über dieses Inserat
DAS PROJEKT
NATUR GENIESSEN. STADT ERLEBEN.
In der Roseggergasse 2-8, nahe des Wilhelminenbergs in 1160 Wien, entstehen insgesamt 124 exklusive Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen 39 und 245 m² und bieten zwischen 2 und 6 Zimmern. Darüber hin-aus bereichern private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Wiener Berge das Wohnerlebnis.
Ein Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage bietet Möglichkeiten für Urban Gardening. Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Die Immobilie bietet nicht nur niedrigere Energiekosten sowie einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Die BewohnerInnen profitieren von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" entfernt, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen.
NATUR UND LEBENSQUALITÄT
Das absolute Highlight des Wohnprojekts GRAND GARDEN ist die rund 1.000 m² große Innenhof-Ruheoase - ein einzigartiger Rückzugsort für alle Generationen. Hier trifft Natur auf urbanes Wohnen und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Die Gemeinschaftsplätze mit Bänken und Tischen laden zum entspannten Ver-weilen ein und bieten einen naturnahen Treffpunkt für alle Generationen. Ein einladender Kinderspielbereich bietet unbeschwerte Stunden und glückliche Kindermomente - direkt in der Wohnanlage, sodass die Kinder sorgenfrei und sicher spielen können. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Materialien gelegt.
Die exklusive Nutzung durch die BewohnerInnen macht diese Innenhof-Ruheoase zu einem besonderen Asset des Projekts und sorgt für eine außer-gewöhnliche Wohnqualität. Erleben Sie modernes Wohnen mit grünem Mehrwert - willkommen im GRAND GARDEN!
IHR ZUHAUSE MIT WEITBLICK UND FREIRAUM
Im GRAND GARDEN wohnen Sie nicht nur - Sie erleben jeden Tag aufs Neue die perfekte Symbiose aus modernem Lifestyle und historischem Flair. Ein besonderes Merkmal bildet die hochwertige Ausstattung, die mit flexiblen Grundrisslösungen sowie elektrischer Beschattung für ein optimales Wohngefühl sorgt. Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Wohnprojekt bietet den zukünftigen BewohnerInnen nicht nur einen exklusiven Rückzugsort im Freien, sondern schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Ihrem Lebensraum und der Schönheit der umliegenden Natur.
HIGHLIGHTS
124 exklusive Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 39-245 m²
2 bis 6 Zimmer
Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie Dachterrassen
Innenhof-Ruheoase mit Private und Urban Gardening
28 Tiefgaragenstellplätze
AUSSTATTUNG
Attraktive Raumhöhen im Altbau
Eichenparkettboden
Fußbodenheizung
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Videogegensprechanlage
Klimaanlage in den Dachgeschossen
Photovoltaik | Fernwärme
E-Mobilität
Smarte Hausverwaltungsapp
Paketboxenanlage
NACHHALTIGKEIT
Für die Wertsteigerung einer Immobilie bilden unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt des GRAND GARDENS stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen BewohnerInnen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. Auf der nächsten Seite finden Sie einige der Kernvorteile.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Haftungsausschluss: Die gezeigten Ansichten der Gebäude sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <400m
Krankenhaus <650m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <900m
Höhere Schule <825m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.375m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <650m
Polizei <775m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <5.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Zwischen Natur und Stadt: Der GRAND GARDEN bietet eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Wilhelminenberg, einem grünen Rückzugsort für entspannte Stunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie wichtige Verkehrsknotenpunkte, die U-Bahn-Linie U3 und die S-Bahn-Linie S45. Hier vereinen sich entspanntes Wohnen und urbaner Komfort zu einem perfekten Lebensraum.
3 Gehminuten zur Linie 10 & Linie 46
6 Gehminuten zur U3 Kendlerstraße
7 Gehminuten zum Knotenpunkt Ottakring & S45
9 Gehminuten zur Klinik Ottakring
9 Fahrminuten zum Wilhelminenberg
15 Fahrminuten zum Westbahnhof & Mariahilfer Straße
29 Fahrminuten zum AKH2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/nYZ_Dg/plain/immoupload/2020/07/cb/cb1adeaf-cb4e-4f95-a071-53b2e9a8bc34.jpg"},"name":"WINEGG Makler GmbH","website":"https://winegg.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"WINEGG Makler GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Sabrina","lastname":"Najjar","phone":"+43 1 9076178-760","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/93d4e5a17da3f7e95d830ed3c3377424/fc_h600_w800/5NXKoNmeTwejBafXaDGr0Y.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Herrengasse 1-3","zipCode":"1010"}},"id":"6824e140-39d5-442b-b593-fd617e2c47fc"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"2028","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"14711220","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":[{"__typename":"FileDownloadResponse","displayName":"Dokument 1","mimeType":"application/pdf","path":"https://bc.ds.at/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/file/1Rt3loG3kwYbAtEdK3EF1Z20250429.pdf"}],"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/rvy1dA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/6ca2211c4e9186c6ecfd569a300a4973/fm_h1080_w1920/3hiHoiKneMGI15hHxsABMJ20250516.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/gv-ypg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/6480718484ee00a0f2d00118f40edd37/fm_h1080_w1920/46w9s4vg2ephuH2cenVoEE20250516.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/X0oiWQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/37c6bf84c79b660e323d76e32022d29b/fm_h1080_w1920/1CFecwkB1m8ImmId9YAjZQ20250516.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/jC25lg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/cc71ac79eb43e29d6ff49665dcc6b7e3/fm_h1080_w1920/5hsnd2x43RgQcHiXFfa6ZF20250516.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/MndGVw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/0c367e1bc20a54a3915e7a26d54aa246/fm_h1080_w1920/1Y2FIF4nhF49BhUWgJgJhc20250701.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/5mDGtg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/c8b53043a0807e65fe48585620d72f36/fm_h1080_w1920/5WofmbFTd3OZ5Def6KVtTL20250701.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/xsip_g/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/254336551d207036361db3aa06f9aac4/fm_h1080_w1920/3ZmgXAlo2J2VuQ0nCmL1Ol20240625.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-20T23:46:00.000Z","externalID":"19785","importId":"be186940-3fd9-11f1-af7d-251417109793","importTime":"1777033985492","isPrivateAd":false,"openimmoID":"14711220","originalFileName":"import_1234_delta_1777033982688.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-24T12:34:10.668Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["PARQUET_FLOOR","ELEVATOR","PARKING_PLACE","CABLE_TV","BALCONY"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":50.5},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":2},{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":57.29},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TOTAL_AREA","value":57.29},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BALCONY_COUNT","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":57.29}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"INVESTMENT","propertySubtype":"INCOME_PROPERTY","propertyType":"INCOME_PROPERTY"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"NEW_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":"FIRST_TIME_USE","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":311900,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":311900,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":34.4},"fuelTypes":[],"heatingTypes":["DISTRICT_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":34.4}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Wien","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,109166,1991441],"state":"Wien","street":"Roseggergasse 2-8/6/24","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.31,"kindergarden":0.72,"school":0.19,"shopping":0.44,"trafficConnection":0.44},"zipCode":"1160","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien","name":"Wien","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien-ottakring","name":"Ottakring","osmAdminLevel":9}]}},"title":"GRAND GARDEN | NATUR GENIESSEN. STADT ERLEBEN."}}]
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche50.5 m²
Schlafzimmer1
AufzugJa
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
7 828 690 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.258 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
62.000 €249.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung377.331 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.