6,6 % Bruttomietrendite – zwei vermietete Gewerbeeinheiten in attraktiver Lage von Leipzig-Möckern

Gewerbefläche zum Kauf, 127 m²

Wahren

200.000 €

1.575 €/m²

Inseriert 16. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das attraktive Gewerbeangebot umfasst zwei separate, vielseitig nutzbare Ladeneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 127 m². Beide Einheiten sind sowohl direkt von der Straße als auch bequem über das Treppenhaus erreichbar und bieten damit eine gute Sichtbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 54 m² große erste Einheit ist derzeit als Friseursalon vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 557 Euro. Der bestehende Mieter möchte die Fläche gerne weiterhin nutzen. Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von sechs Monaten zum Quartalsende gekündigt werden und bietet damit eine gute Perspektive für eine langfristige Vermietung. Die zweite Einheit mit ca. 73 m² wird aktuell als Bäckerei genutzt und bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, die Fläche bei Bedarf anderweitig zu nutzen oder neu zu vermieten. Beide Ladeneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen jeweils über ein eigenes WC. Die vorhandenen Bodenbeläge umfassen Fliesen, Teppich und PVC. Mit zwei eigenständigen Gewerbeeinheiten, einer bestehenden Vermietung und flexiblen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt insgesamt 750 Euro. # Ausstattung - sehr gute Sichtbarkeit der Ladeneinheiten - große Fensterfronten - jeweils separate Zugänge von Straße und Treppenhaus - Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden - helle, flexible Raumaufteilung # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Hausgeld: 750,00 € - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Wohnfläche: ca. 127 m² - Verkaufsfläche: ca. 127 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver und gut frequentierter Lage an der Georg-Schumann-Straße. Die zentrale Verkehrsachse im Leipziger Norden bietet eine gute Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit. Ein besonderer Vorteil ist die Straßenbahnhaltestelle der Linien 10 und 11 direkt vor der Tür. Dadurch ist die Gewerbeeinheit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Innenstadt sowie zahlreiche angrenzende Stadtteile sind schnell und unkompliziert erreichbar. Das Umfeld ist durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Angebote sorgen für eine hohe Lebendigkeit und eine kontinuierliche Frequenz im direkten Umfeld. Auch die umliegenden Wohnquartiere tragen zu einem vielseitigen und belebten Straßenbild bei. Die Kombination aus sehr guter Sichtbarkeit, hoher Frequenz und optimaler Anbindung macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Levesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 25-LeV-1490

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