Haus – Braunschweig, Wendhausen, Dibbesdorf

Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 689 m²

Braunschweig, Wendhausen, Dibbesdorf

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

169.000 €

1.594 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieser 1961 in Massivbauweise errichtete Bungalow liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Braunschweig-Dibbesdorf. Er bietet, was ebenerdiges Wohnen ausmacht: kurze Wege, kurze Treppen im Alltag, und einen Garten, der direkt vor der Terrassentür beginnt. Das Erdgeschoss dreht sich um den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, Parkettboden und der Blick ins Grüne prägen den Raum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bekommt Sonne bis in den späten Abend. Dazu kommen ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für eine Essecke und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Tageslicht. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bringt spürbar mehr Nutzfläche: Räume für Vorrat, Hobby, Technik und Stauraum, dazu ein Duschbad. Ein Zimmer im Anbaubereich wurde 1990 ergänzt und hat einen eigenen Zugang zur Terrasse und in den Garten - als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für ein Kind gleichermaßen geeignet. Das Grundstück ist mit ca. 689 m² ungewöhnlich großzügig und komplett nutzbar: gewachsener Baumbestand, Rasenfläche, Gartenhaus. Die Garage liegt direkt am Haus. Grund und Boden sind im Kaufpreis nicht enthalten. Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 169.000 €. Das Grundstück kann nach Auskunft des Erbbaurechtsgebers zusätzlich für 110.000 € erworben werden - auf Wunsch direkt im Rahmen des Kaufvertrags. Bis dahin besteht das Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2060 und einem jährlichen Erbbauzins von 568 €. Wer beides erwirbt, erhält Volleigentum an Haus und Grundstück, und der Erbbauzins entfällt. Das Dach wurde vor rund 18 Jahren erneuert, das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar. Technisch und optisch entspricht es aber nicht mehr dem heutigen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1985, die Energieeffizienzklasse ist H. Wer hier kauft, kauft Substanz, Lage und Grundstück - und gestaltet den Rest nach eigenem Geschmack. Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 568,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 34 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2060. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus Bauweise und Substanz Massivbau, Baujahr 1961, voll unterkellert und voll erschlossen. Satteldach mit Dachpfannen, vor rund 18 Jahren erneuert. Der Dachraum ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, separater Küche mit Platz für eine Essecke, Diele und Tageslichtbad mit Badewanne. Im Untergeschoss ein 1990 errichtetes Zimmer mit eigenem Zugang zu Terrasse und Garten, ein Duschbad, Gäste-WC sowie Abstell-, Vorrats- und Hobbyräume. Böden Parkett im Wohn- und Essbereich, Fliesen in Küche und Bädern, Laminat und Teppich in den übrigen Räumen. Haustechnik Zentralheizung mit Öl. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1985. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 254,73 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Hauptenergieträger Öl, gültig bis 19.04.2036. Kabel- und Satellitenanschluss vorhanden. Außenanlagen Ca. 689 m² Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, Rasenfläche und Gartenhaus. Nach Westen ausgerichtete Terrasse von ca. 20 m². Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Übernahme Das Haus ist bezugsfrei. Möbel können auf Wunsch übernommen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Erbbauzins: 568,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 34 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 689 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Braunschweig Dibbesdorf. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre für Käufer, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, Apotheken und medizinische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Die A2, umliegende Stadtbereiche sowie die Braunschweiger Innenstadt lassen sich bequem erreichen. Naherholungsmöglichkeiten wie der Schapenbruchteich sowie weitere Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen die Wohnlage zusätzlich. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder Menschen, die ruhig wohnen möchten und zugleich eine gute Alltagsanbindung schätzen. - Weitere, ausführliche Informationen über die Lage in Dibbesdorf und die Region finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen - # Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roland Barré Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0531 86660161 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: https://www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 254,73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41010101-1014410

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

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