3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Schwerin, Paulsstadt

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

182.500 €

2.229 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die hier zum Verkauf stehende ETW (Maisonette) befindet sich in einem im Jahre 1869 erbauten und 2002 aufwendig sanierten Denkmalschutzobjekt in der Schweriner Altstadt. Das Rotklinkergebäude besticht durch seine attraktive Architektur und der zentralen Lage. Beim Betreten zeigt sich ein ordentlicher und freundlicher Gesamteindruck. Der Eingangsbereich nimmt Garderobe und Stauraum auf und führt weiter in den zentralen Wohnbereich. Direkt anschließend liegt das Wohn und Esszimmer, das als zusammenhängender Raum den Alltag bündelt und je nach Bedarf auch Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Von hier aus gelangt man in die Küche, die funktional in den Grundriss eingebunden ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Im Schlafbereich stehen zwei Varianten zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Daran anschließend liegt das Badezimmer, das den Sanitärbereich der Wohnung zusammenfasst. Weitere Bereiche ergänzen die Wohnung durch einen Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche, während ein Aufzug den Zugang im Gebäude unterstützt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte Maisonette mit klarer Raumabfolge und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt eine Netto- Miete in Höhe von € 635,31 monatlich (€ 7,60/qm) Zur ETW gehört auch ein PKW- Stellplatz ! Dieser ist für € 75,00 mtl. vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt € 386,25 incl. € 49,77 Rücklagenbildung. Die fiktive Instandhaltungsrücklage der ETW beträgt per 31.12.2025 € 2.032,74. Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank. # Ausstattung - 2 Zimmer plus Galerie - Fußbodenheizung - Parkettfußboden - EBK - Aufzugsanlage - Schwimmbad- und Saunanutzung möglich - PKW- Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 21.12 # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Schwerin in einem zentral geprägten Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das direkte Umfeld wirkt urban und alltagspraktisch, zugleich sind Grünflächen nicht weit entfernt. Nahversorgung Edeka und REWE liegen in der Nähe und unterstützen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzend sind dm und Rossmann schnell erreicht. Damit bleibt der tägliche Bedarf im direkten Umfeld gut abgedeckt. Mobilität Der Bahnhof Schwerin Mitte liegt fußläufig, ebenso die Bushaltestelle Schlossblick / IHK. Der Schweriner Hauptbahnhof ZOB ist nicht weit entfernt und erweitert die regionale Anbindung. Die Autobahnauffahrt A 14 ist mit dem Auto schnell erreicht. Bildung Die MSH Medical School Hamburg liegt in der Nähe und ergänzt das Bildungsumfeld im Stadtgebiet. Auch die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit ist nicht weit entfernt erreichbar. Das unterstützt eine stabile Nachfrage durch unterschiedliche Nutzergruppen. Freizeit Mehrere Parks liegen ganz in der Nähe und bieten Raum für kurze Wege ins Grüne. Das Mecklenburgische Staatstheater Schwerin ist schnell erreicht und ergänzt das kulturelle Angebot. Restaurants wie Restaurant und Café Ulrike, Jack the Ribber und Casa Delitziano liegen in der Nähe und runden den Alltag mit kurzen Wegen ab. Gesundheit Ärztliche Versorgung ist im Umfeld präsent, unter anderem mit dem Ärztehaus am Marienplatz sowie weiteren Praxen in der Nähe. Mit den Helios Kliniken Schwerin ist zudem eine Klinik nicht weit entfernt. Insgesamt ergibt sich eine zentrale Lage mit alltagsnaher Infrastruktur und verlässlicher Anbindung. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-26-042

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