# SONNIGE 2-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,175 EUR
- **Location:** Salzburg, Salzburg, AT
- **Floor area:** 62 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T21:01:15.694Z
- **Last updated:** 2026-09-15T21:01:15.694Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

LAGE
sonnige, leicht erhöhte Wohnlage im Salzburger Stadtteil "Itzling", am Gaglhamerweg mit wunderschönem Ausblick über die Stadt Salzburg

weitläufige Wiesen- und Waldflächen, sowie Wallfahrtskirche Maria Plain in geringer Entfernung

WOHNHAUS
ruhige Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnhäusern, errichtet Anfang der 1990iger Jahre

Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Kellergeschoss beinhaltet Fahrradraum, Wäschetrockenraum, sowie die Kellerabteile

zentrale Heizanlage auf Basis Heizöl

HWB: 90 kWh/m²a; fGEE 1,29

WOHNUNG
im 1. Obergeschoss gelegen

geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche + 7,65 m² sonniger Südterrasse

helles, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche und großem Glasschiebeelement zur Dachterrasse

Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden ausgestattet

eingerichtete Küche samt E-Geräten

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss

sonnige, überdachte Dachterrasse mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz

Abstellraum auf der Terrasse für Liegenauflagen etc.

Kellerabteil

überdachter PKW-Stellplatz samt Sektionaltor

auf der Liegenschaft sowie in unmittelbarer Nähe gibt es keine Möglichkeiten ein Zweitauto abzustellen

MIETKONDITIONEN
monatlicher Mietzins: € 915,00

Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat: € 260,00

Kaution: € 2.850,00

MIETBEGINN / MIETDAUER
nach Vereinbarung

der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/486816cf-2cf2-4092-9e13-d7c715253b3a
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