KAUF
Haus, 141 m²
Südbrookmerland, Moordorf
200.000 €
1.418 €/m²
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Haus zum Kauf, 125 m²
Ritzweg 24, 26624, Südbrookmerland
199.000 €
1.592 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Haus
Kategorie
125 m²
Fläche
1968
Baujahr
Über dieses Inserat
Beschreibung
Sie suchen ein charmantes Eigenheim mit viel Platz für eigene Ideen oder eine zukunftssichere Kapitalanlage? Dieses freistehende, solide Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1968/70) in begehrter und ruhiger Siedlungslage von Moordorf bietet Ihnen genau das – und noch viel mehr!
Verkauft wird von privat und somit komplett provisionsfrei für Sie!
Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 125 m² (Brutto-Grundfläche ca. 199 m²) verteilt auf 5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
Grundstück: Großzügige 1.526 m²
Raumaufteilung EG: Großes Wohnzimmer, Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke, Küche, Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC und praktischer Hauswirtschaftsraum (ehem. Bad)
Raumaufteilung OG: Zwei Schlafzimmer, zentraler Flur und das Hauptbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC)
Das Highlight für clevere Käufer: Die Grundstücks-Option
Das riesige Areal bietet wertvolles Zukunftspotenzial! Aufgrund des Bebauungsplans ist eine spätere Aufteilung und Abspaltung des hinteren Gartenbereichs (ca. 500-600 m²) als eigenständiges Baugrundstück inklusive eigener Zufahrt sehr realistisch.
Das Bauamt der Gemeinde Südbrookmerland hat dies bereits mündlich bestätigt (telefonische Bestätigung unter Angabe der Flurbezeichnung möglich).
Das Teilungspotenzial wurde zudem bereits in einer unverbindlichen Wertermittlung der Raiffeisen-Volksbank berücksichtigt.
Die Teilung ist noch nicht vollzogen. Sie erwerben hier eine wertvolle Grundstücksreserve!
Zukunftssichere Lage nahe der neuen Zentralklinik
Das Haus am Ritzweg besticht durch seine strategische Top-Lage. In direkter Nähe entsteht aktuell die neue Zentralklinik für Ostfriesland (Uthwerdum/Georgsheil). Durch den laufenden Bau ist diese Immobilie ideal für medizinisches Personal oder als langfristige Wertanlage.
Infrastruktur: ALDI, Lidl, EDEKA, Action, Kitas und Schulen sind in 5–15 Gehminuten erreichbar.
Anbindung: Über die B72 sind Sie ruckzuck in Aurich und Emden. Bushaltestellen sind direkt zu Fuß erreichbar.
Zustand & Ausstattung: Bereit für Ihre Modernisierung
Das Haus wurde stets gepflegt, befindet sich optisch und technisch (z. B. Kunstofffenster aus 1979) aber weitgehend auf dem Stand des Baujahres. Es weist entsprechenden Modernisierungsbedarf auf (Malerarbeiten, Böden) – perfekt für Handwerker und Modernisierer!
Das Objekt bringt geniale Voraussetzungen für die Energiewende mit:
Dach: 2011 von innen mit 120er Glaswolle bis in die Spitze gedämmt.
Heizung & Wärmepumpe: Die Gastherme (1986) muss wegen der anstehenden Gasumstellung (L- auf H-Gas) getauscht werden. Perfekt für den Umstieg auf eine Wärmepumpe! Große Rippenheizkörper sind vorhanden – ein teures Aufreißen der Böden für eine Fußbodenheizung ist nicht zwingend nötig.
Zukunftspaket inklusive: Konkrete Fachunternehmer-Angebote für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine 10-kWp-Photovoltaikanlage (inkl. Zählerschrank-Umbau und Wallbox) liegen bereits vor und können eingesehen werden.
Internet-Schnittstelle: Ultraschnelles Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (Vodafone) ist aktiv. Reine Glasfaserleitungen liegen bereits direkt in der Straße.
Außenbereich: Gemütliche, überdachte Terrasse in optimaler Südlage mit praktischer Markise.
Wichtiges für den Kauf:
Keine Maklerprovision: Sie sparen bares Geld!
Energieausweis: Liegt als Bedarfsausweis (Energieeffizienzklasse H) zur Besichtigung vor.
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Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Bitte hinterlassen Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und eine kurze Nachricht. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße1 526 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1968
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
ProvisionNein
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Südbrookmerland
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
817 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
40.000 €159.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung244.981 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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