Haus zum Kauf, 207 m², Grundstück 683 m²

Brücken (Pfalz)

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

242.000 €

1.169 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Oben einziehen, unten entwickeln oder das Haus für zwei Generationen nutzen. Dieses Zweifamilienhaus in Brücken (Pfalz) richtet sich an Käufer, die Platz, drei Garagen und Entwicklungspotenzial höher gewichten als einen komplett durchsanierten Bestand, aber nicht bei null anfangen möchten. DAS WICHTIGSTE IN 15 SEKUNDEN ✓ Gasheizung 2020 erneuert ✓ Obere Maisonette: Obergeschoss 2021 modernisiert, Dachgeschoss noch nicht fertiggestellt ✓ Doppelgarage + Einzelgarage + Stellflächen davor ✓ Untere Wohnung renovierungsbedürftig, seit ca. 2 Jahren leer ✓ 207 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder, 683 m² Grundstück ✓ 242.000 €, rund 1.170 € je m² ✓ Sofort bezugsfrei ✓ Renovierungs- und Vermietungskonzept vorhanden Die Gasheizung wurde 2020 erneuert. Die obere Wohnung ist eine Maisonette über Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Obergeschoss wurde 2021 modernisiert: neue Küche, neue Bäder, erneuerte Elektrik, einige neue Fenster. Das Dachgeschoss ist noch nicht komplett fertiggestellt. Das Haus hat eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und Stellflächen davor. Die untere Wohnung steht seit rund zwei Jahren leer und ist renovierungsbedürftig. Das Dach ist im oberen Bereich gedämmt. Auf 207 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 3 Bäder über drei Ebenen. Dazu Balkon, ein großer Garten und ein 683 m² Grundstück sowie Keller mit Waschküche, Geräteraum und Heizraum. Das Haus eignet sich für drei Nutzungen: Sie beziehen die obere Wohnung und renovieren die untere zur Vermietung, durch die Nähe zu Ramstein Air Base auch an Angehörige der US-Streitkräfte. Sie nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus. Oder Sie vermieten beide Einheiten als Anlageobjekt. Für dieses Haus haben wir ein Renovierungs- und Vermietungskonzept erstellt, mit Reihenfolge, Aufwand und erzielbaren Mieten für beide Einheiten. Das besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch und bei der Besichtigung. 242.000 € Kaufpreis entsprechen rund 1.170 € je Quadratmeter Wohnfläche. Finanzierungsbeispiel: rund 1.110 € monatlich bei 242.000 € Darlehen und 5,5 % Annuität, Kaufnebenkosten von rund 24.400 € aus Eigenkapital. Unverbindliches Beispiel, keine Finanzierungsberatung. Eine kostenlose 15-Minuten-Prüfung Ihrer Finanzierung bieten wir auf Anfrage an. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Grundrisse und virtuelle Tour auf Anfrage. Termin für Beratung und Besichtigung direkt bei Robin Seibert. # Ausstattung OBJEKT-HIGHLIGHTS ✓ Zweifamilienhaus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten ✓ 207 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder ✓ 683 m² Grundstück, Garten rund 315 m², Balkon ✓ 3 Wohnebenen plus Keller ✓ Doppelgarage, Einzelgarage und Stellflächen davor ✓ Gasheizung 2020 erneuert ✓ Obere Wohnung als Maisonette über OG und DG ✓ OG 2021 modernisiert: Küche, Bäder, Elektrik, einzelne Fenster ✓ DG noch nicht komplett fertiggestellt ✓ Untere Wohnung renovierungsbedürftig, seit ca. 2 Jahren leerstehend ✓ Dach im oberen Bereich gedämmt ✓ Keller mit Waschküche, Geräteraum und Heizraum ✓ Sofort bezugsfrei ✓ Renovierungs- und Vermietungskonzept vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 683 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,18 m² - Gartenfläche: ca. 315 m² # Lagebeschreibung Brücken (Pfalz) liegt im Landkreis Kusel. Das Wichtigste für den Alltag ist zu Fuß erreichbar: CAP-Markt in 350 m, Apotheke in 380 m, Bushaltestelle in 100 m, dazu Eiscafé und Gasthäuser im Ort. Schönenberg-Kübelberg mit Wasgau, Edeka, Ärzten und weiteren Geschäften liegt rund 3 km entfernt. Für Familien besonders interessant: Die Grundschule liegt 90 m vom Haus entfernt, die katholische Kita 390 m, die Integrierte Gesamtschule Schönenberg-Kübelberg/Waldmohr 1,9 km. Turnhalle und Sportanlagen sind in 200 m. Die A6 erreichen Sie in 6,4 km über Waldmohr, der Bahnhof Glan-Münchweiler liegt 7,9 km entfernt. Damit sind Homburg, Landstuhl, Kaiserslautern und Ramstein für Pendler gut erreichbar. Ramstein Air Base liegt etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt, das Haus liegt damit im Pendlerradius der US-Community. Die Lage passt zu Käufern, die im Ort wohnen wollen, kurze Wege für Kinder und Alltag schätzen und beruflich in die Region pendeln. # Sonstiges Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten. Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter oder 0151 29535791 gerne zur Verfügung. _____________________________________________________________________________________________________ Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 148.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.04.2026 - Gültig bis: 04.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IH-202689

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