# teilsaniertes 1-2-Familienhaus / Garage in Dudweiler

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 180,000 EUR
- **Location:** Herrensohr, Dudweiler, Dudweiler, DE
- **Floor area:** 129 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-01T18:15:26.057Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:51:34.517Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses teilsanierte Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert, dennoch sind weitere Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung der Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf noch ausgebaut werden, wodurch weiterer Wohn- oder Nutzraum entstehen kann. Zum Haus gehören außerdem ein eigener Garten, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie eine Garage. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundlage für Käufer, die bereit sind, weitere Investitionen vorzunehmen und sich ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage. # Ausstattung
Aufteilung: KG: Flur, Abstellraum, Waschküche, Heizungskeller, Lagerkeller
EG: Flur, Wohnküche mit Essecke und Terrasse/Garten, großes Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC
OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad
DG: 2 ZKB-ausbaufähig # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 1.395,35 € - Käuferprovision: 3,57 % Brutto - Grundstücksfläche: ca. 293 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 129 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Dudweiler, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Dudweiler verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Saarbrückens. Im Ort selbst stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenso gut erreichbar wie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Für die Freizeitgestaltung bietet Dudweiler zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Waldgebiete und die abwechslungsreiche Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Universität des Saarlandes und zum angrenzenden Stadtgebiet für eine interessante Mischung aus Wohn-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Auch verkehrstechnisch ist Dudweiler gut aufgestellt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Sulzbach und in weitere Teile des Saarlandes. Die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Freizeitangebot und einer guten Verkehrsanbindung bietet Dudweiler ein angenehmes und vielseitiges Wohnumfeld. Damit eignet sich der Stadtteil sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten. # Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 197.19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-02-12
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2863SH

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/484987b8-1d0e-49e3-bb98-05c9e0ce41bc
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