Haus zum Kauf, 242 m², Grundstück 1004 m²

Korbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

459.000 €

1.900 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Schlüsselblick Immobilien und Verwaltung # Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Wohnkonzept # Ruhige Naturlage • ca. 4 km bis Korbach • Kaufpreis 459.000 € **Objektbeschreibung** Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes, idyllisches und vor allem großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf zwei Etagen und zusätzlichem Kellergeschoss an. Mit hausintegrierter PKW-Doppelgarage in zentraler Lage im nordhessischen Dorfitter, das unter anderem durch das ruhige und trotzdem zentrumsnahe Wohngebiet direkt am Waldrand überzeugt. Auf rund 241,56 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.004 m² bietet diese gepflegte Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten. **Ausstattung** Empfangen durch einen gepflegten, grünen Vorgarten und der breiten Zufahrt zum Hauseingang, die zusätzliche PKW-Parkfläche bietet, gelangt man Zutritt zur Immobilie. Vor dem Hauseingang befindet sich eine großzügige, zweistufige Eingangstreppe. Durch überschaubare bauliche Maßnahmen, beispielsweise die Ergänzung einer geeigneten Rampe, lässt sich der Zugang unkompliziert barrierefrei gestalten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, offenem Kamin und einem hochwertigen Kachelofen mit beheizbarer Sitzbank. Große Glasflächen schaffen einen direkten Bezug zur weitläufigen Südterrasse. Die Wohnküche bietet einen familienfreundlichen Essbereich und kurze Wege zum Wohnraum. Ein separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer und modernisiertem Bad ergänzt das Erdgeschoss. Der separate Schlaftrakt bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das modernisierte Bad machen das Erdgeschoss familiengerecht und komfortabel. Die großzügige, überdachte Südterrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet einen attraktiven Platz für Frühstück, Familienzeit und gesellige Abende. Im Flur und Treppenhaus wurde hochwertiger Travertin Karbongestein verlegt, der für seine Druckfestigkeit, Stabilität und leichten Pflege bekannt ist. Die restlichen Räume sind mit Fliesenböden ausgestattet. Zudem befindet sich in beiden Bädern eine Fußbodenheizung mit separater Steuerung. Alle Zimmer des Hauses sind bereits mit hochwertigen Alu- Isolierglas Tageslichtfenstern inklusiver elektrischen Rollläden ausgestattet. Zum charmanten Garten rund um das gesamte Haus gelangt man über die Haustür, Wohnzimmer zur Südterrasse im EG, der Garage sowie dem Schlafzimmer. Der Garten lädt unter anderem durch Sonnenseite, saftig grüner Wiese und gemütlicher Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück bietet viel Freiraum und eine angenehm private Atmosphäre. Die südorientierte Lage am Orts- und Waldrand verbindet Naturbezug mit der guten Erreichbarkeit von Korbach. Das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss lässt sich eigenständig als zusätzliche Wohneinheit oder flexibel als Gästebereich, Home-Office, Rückzugsort oder für ältere Kinder nutzen. Zur Ausstattung gehören eine Galerie mit Diele, ein großzügiges Studio mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, Kaminofen und Westbalkon mit unverbaubarem Fernblick. Zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie Abstell- und Technikflächen runden diese Ebene ab. Das tageslichtdurchflutete OG wurde bereits zu einer separaten Wohnung umgebaut, sodass man diese beispielsweise als Einliegerwohnung mit vorhandenen Wasseranschlüssen, abgeschlossene Umbauten und getätigten Einrichtungen vermieten könnte. **Substanz, Technik und Komfort** Besonderes Augenmerk wurde bereits bei der Errichtung auf Wohnbehaglichkeit, Innenklima und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über wärmegedämmte Fassaden und ein wärmegedämmtes Dach. Die Aluminium-Isolierglasfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet; die Dachflächenfenster wurden modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2024/2025 durch eine energiesparende Anlage mit Hybridkessel erneuert. Der vorhandene Gasanschluss eröffnet zusätzliche technische Optionen. **Zusätzliche Flächen im Kellergeschoss** Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutz- und Nebenflächen: Hauswirtschaftsraum mit Dusche, zwei beheizbare Hobbyräume, Tankraum mit doppelwandigen Tanks, Heizungsraum, Starkstromanschluss sowie einen komfortablen Zugang zur geräumigen Garage. Ein separater Geräteraum und ein großzügiger Außenbereich mit Rasen, Ziergarten, Brunnen, Stellflächen und Wohnmobilstellplatz ergänzen das Angebot. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Kellergeschoss bequem ab. **Auf einen Blick** Diese Immobilie überzeugt durch die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitiger Nutzbarkeit, gepflegtem Zustand und naturnaher Lage. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Wohnen mit separatem Arbeits- oder Gästebereich oder zur teilweisen Vermietung: Die Grundstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten. * Kaufpreis: 459.000 € * Wohnfläche: ca. 241,56 m² * Grundstück: ca. 1.004 m² * Zimmer: 9 * Baujahr: 1978 / 1980 * Haustyp: freistehend * Unterkellerung: voll unterkellert * Bäder: 2 * Garagen: 2 / geräumige Garage * Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert 2024/2025 * Energieverbrauch: 85 kWh/(m²·a) Energieeffizienz Klasse C * Energieausweis Verbrauchsausweis, vorhanden * Lage: ruhig, südorientiert, Orts-/Waldrand **Besondere Merkmale** * Großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht * Offener Kamin und hochwertiger Kachelofen mit beheizbarer Sitzbank * Große, überdachte Südterrasse und Westbalkon * Ausgebautes Dachgeschoss als eigenständig nutzbarer Wohnbereich * Familienfreundliche Wohnküche und separater Schlaftrakt * Modernisiertes Gäste-WC sowie erneuerte Bäder * Wärmegedämmte Gebäudehülle und modernisierte Dachflächenfenster * Neue energiesparende Öl-Heizung 2024/2025 * Vollkeller mit Hobby-, Hauswirtschafts- und Technikflächen * Großzügiger Garten, Brunnen, Holzschuppen und Regenwasserreservoir * Stellflächen inklusive Wohnmobilstellplatz * Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus * Ruhige Naturlage bei gleichzeitig kurzer Distanz nach Korbach **Lage** In weniger als 5 Minuten haben Sie mit dem Auto die Innenstadt/ Fußgängerzone von Korbach mit diversen Einkaufsmöglichkeiten erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich REWE, Aldi, Lidl, Tankstelle, Netto und vieles mehr. Stadtkrankenhaus sowie Spielplätze, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. In Korbach verschmelzen deutsche Kleinstadttradition und moderne Gegenwart. In diesem Jahrhundert hat sich die Stadt zu einem bedeutenden Einkaufszentrum mit einer attraktiven Fußgängerzone einem Gewerbe- und Freizeitzentrum entwickelt. Die Stadt mit ihren 14 Ortsteilen im Grünen liegt 303 - 615 m über dem Meeresspiegel und umfasst ein Gebiet von 124 km² Gesamtfläche. Korbach zählt derzeit ca. 24.000 Einwohner, von denen ca. 18.500 in der Kernstadt leben. Korbach bietet eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten. Ein modernes Sport- und Freizeitbad mit 50 m-Rutsche, Whirlpool, Sauna, Solarium und Dampfbad, ein Freibad, Motor- und Segelflugplätze, Tennisplätze außen und innen, Fitnesszentren, Angelteiche, Reitgelegenheiten, eine Swin-Golf-Anlage, Rundwanderwege, Grillhütten und Kneipp-Wassertretanlagen bilden mit den nahegelegenen Talsperren Edersee, Diemelsee und Twistesee ein reichhaltiges Freizeitangebot. Korbach, das romantische Fachwerkzentrum zwischen Hochsauerland und Edersee. Genießen Sie das Mittelgebirge im Winter mit Langlaufloipen, Abfahrtspisten im 25 km entfernten Willingen und einer Rodelbahn in Winterberg (33 km) oder erholen Sie sich in einer wärmeren Jahreszeit bei ausgedehnten Spaziergängen oder beim Baden in den nahegelegenen Stauseen (Edersee 9 Minuten, Diemelsee 25 Minuten, Twistesee 26 Minuten Fahrzeit). Besichtigung Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Informationen beruhen sich auf Angaben der Eigentümer, somit kann eine Haftung für Informationen seitens Schlüsselblick Immobilien und Verwaltung nicht übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir freuen uns über Ihre direkte Anfrage über das Kontaktformular. Ihr Team von Schlüsselblick Immobilien

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