2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Pankow

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

375.000 €

5.615 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen auf zwei Ebenen – mit klarer Trennung von privatem Rückzugsbereich und offenem Wohnbereich. Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette mit ca. 66,78 m² Wohnfläche in einem charaktervollen Berliner Altbau aus dem Jahr 1900. Großzügige Räume, helle Holzdielen, Dachfenster und die besondere Aufteilung über zwei Ebenen schaffen ein individuelles Wohngefühl. Auf der unteren Ebene befindet sich das ca. 24,97 m² große Schlafzimmer. Ergänzt wird der private Bereich durch ein ca. 6,05 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne, Flur und praktischer Abstellkammer. Über die innenliegende Holz-Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene. Hier bildet der ca. 23,59 m² große Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Dachschrägen und Dachfenster sorgen für eine besondere Atmosphäre. Direkt angeschlossen befinden sich die Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderer Vorteil: Beide Wohnebenen verfügen zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Hausflur. Besucher können dadurch direkt die obere Wohnebene erreichen, ohne den privaten Schlafbereich auf der unteren Ebene zu durchqueren. Gleichzeitig bleiben beide Ebenen innerhalb der Wohnung über die Wendeltreppe miteinander verbunden. Ein Dachfenster mit kleinem Austritt und Ausblick ergänzt den oberen Wohnbereich. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein begrünter Innenhof mit Teich und Sitzmöglichkeiten. Überdachte Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. # Ausstattung ca. 66,78 m² Wohnfläche ca. 72,85 m² Grundfläche 2 Zimmer Maisonette über zwei Ebenen separate Zugänge vom Hausflur zu beiden Wohnebenen Altbau, Baujahr ca. 1900 gepflegter Zustand großer Wohnbereich im Dachgeschoss Schlafzimmer ca. 24,97 m² Wohnbereich ca. 23,59 m² Tageslichtbad mit Badewanne separates Gäste-WC Einbauküche innenliegende Holz-Wendeltreppe helle Holzdielen Sprossen- und Dachfenster praktischer Abstellbereich kleiner Austritt am Dachfenster begrünter Gemeinschaftshof Teich und Sitzmöglichkeiten im Innenhof überdachte Fahrradstellplätze Kellerabteil kein Aufzug zentrale Gasheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 115 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D Energieausweis gültig bis 07.05.2029 Baujahr Wärmeerzeuger 1999 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inklusive MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Spiekermannstraße in Berlin-Pankow – einer Wohnlage, die die Nähe zur Innenstadt mit dem vergleichsweise grünen und entspannten Charakter Pankows verbindet. Der Ortsteil Pankow bietet eine sehr gute Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig sind Prenzlauer Berg und die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen unter anderem der S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld zur Verfügung. Über den S+U-Bahnhof Pankow bestehen weitere schnelle Verbindungen mit S-Bahn, U-Bahn und Tram in Richtung Berliner Zentrum. Auch für Radfahrer ist die Lage attraktiv. Die umliegenden Wohnstraßen sowie die Nähe zu den Grün- und Erholungsbereichen Pankows bieten gute Möglichkeiten für Freizeit und Alltag. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare, die eine individuelle Altbauwohnung mit guter Verkehrsanbindung suchen und gleichzeitig Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 646 €. Darin enthalten sind aktuell 365 € allgemeines Hausgeld, 202 € Heizkosten-Vorauszahlung sowie 79 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine klassische Standardwohnung bewusst nicht suchen. Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, Altbaucharakter, großzügigen Räumen und Dachgeschossatmosphäre schafft ein individuelles Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im oberen Gebäudebereich; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Kaufpreis: 375.000 € Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen bzw. Angaben des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-199

Was inbegriffen ist

Keller

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375.000 €