Haus zum Kauf, 350 m², Grundstück 1500 m²

Nümbrecht

959.000 €

2.740 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Exklusives Anwesen mit 350 m² Wohnfläche – großzügiges Wohnen für die ganze Familie Ein außergewöhnliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche und exklusiv ausgestattete Wohnhaus bietet auf rund 350 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Großzügigkeit, Individualität und Wohnkomfort. Die Immobilie verbindet den Charme eines ursprünglich im Jahr 1955 erbauten Haupthauses mit einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002 sowie mehreren individuell geplanten Erweiterungen. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Verarbeitung, durchdachte Raumkonzepte und zahlreiche maßgefertigte Sonderanfertigungen gelegt. Entstanden ist ein Anwesen mit ganz besonderem Charakter, das sowohl einer großen Familie als auch mehreren Generationen unter einem Dach ideale Möglichkeiten bietet. Ebenso eröffnet die flexible Aufteilung interessante Optionen zur teilweisen Vermietung oder Nutzung als separate Wohneinheiten. Vielleicht auch ein abschlossener Bürobereicht im Nebengebäude. Großzügiger Wohnbereich mit Galerie und Gartenblick Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige, nach den individuellen Vorstellungen des Eigentümers erweiterte Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein beeindruckender, offen gestalteter Raum mit einer maßgefertigten Treppe, die auf eine stilvolle Galerie führt. Der Wohnbereicht glänzt mit seinem Kaminofen der nach Wünschen des Eigentümers angefertigt wurde und frei im Raum steht. Somit ermöglicht der Kaminofen das beheizen des gesamten Anbaus. Auf der oberen Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Von der Galerie aus gelangen Sie zudem direkt auf einen Balkon, der einen weiteren privaten Außenbereich schafft. Ein großes Panoramafenster eröffnet von der Galerie einen außergewöhnlichen Blick in den Garten und lässt viel Licht in den Raum. Die Verbindung aus großzügiger Raumhöhe, Galerie, Panoramaverglasung und Blick ins Grüne verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Separater Anbau – ideal als eigenständiger Wohnbereich Ein weiterer, kleinerer Anbau wurde als eigenständiger Bereich konzipiert und wird derzeit als Büro des Eigentümers genutzt. Aufgrund seiner Ausstattung und Aufteilung lässt sich dieser Bereich jedoch hervorragend als separater Wohnraum nutzen. Ein eigener Eingang, ein eigenes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer im Dachgiebel schaffen hier einen nahezu unabhängigen privaten Wohnbereich. Im offen gestalteten Wohnbereich befindet sich zudem eine hochwertige, maßgefertigte Küche, die bislang noch unbenutzt ist und damit ihren neuen Eigentümern nahezu uneingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Gästebereich, Büro, Wohnung für ein Familienmitglied oder zur Vermietung – dieser Gebäudeteil bietet eine außergewöhnliche Flexibilität und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Wohnmöglichkeiten im Obergeschoss Vom Eingangsbereich des Haupthauses gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Auch hier setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, diese Etage bei Bedarf ebenfalls als eigenständigen Wohnbereich zu nutzen. Neben einer eigenen Küche und einem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, ohne dass dabei auf Privatsphäre und individuelle Rückzugsmöglichkeiten verzichtet werden muss. Großzügige Terrasse mit mehreren Zugängen Ein weiterer Mittelpunkt der Immobilie ist die sehr großzügige Terrasse, die durch mehrere Ausgänge aus unterschiedlichen Bereichen des Hauses erreichbar ist. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte, Familienfeiern oder entspannte Stunden im eigenen Garten und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Untergeschoss mit Doppelgarage und eigenem Kühlhaus Auch das Untergeschoss überzeugt durch außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale. Von hier aus gelangen Sie direkt zu der im Haus integrierten Doppelgarage, die komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Auf dem Weg zur Garage befindet sich ein weiteres besonderes Ausstattungsdetail: ein eigenes Kühlhaus. Der Eigentümer ist passionierter Jäger und hat diesen Bereich bislang zur Lagerung von Jagdgut genutzt. Doch auch unabhängig davon bietet das Kühlhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für eine große Familie könnte es beispielsweise als außergewöhnlich großzügiger Kühl- und Vorratsbereich dienen. Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Flexibilität Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit. Durch die großzügige Wohnfläche, die verschiedenen Wohnbereiche, mehrere Badezimmer, separate Zugänge und die durchdachte Erweiterung des ursprünglichen Haupthauses lässt sich das Anwesen unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen. Ob als: großzügiges Zuhause für eine große Familie, Mehrgenerationenhaus mit privaten Rückzugsbereichen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Anwesen mit separatem Gästebereich, oder zur teilweisen Vermietung einzelner Wohnbereiche – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte Dieses Anwesen ist mehr als ein großzügiges Wohnhaus. Es ist eine Immobilie, die über Jahrzehnte hinweg individuell entwickelt und immer wieder an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst wurde. Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr 1955, der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002, den individuellen Erweiterungen, der hochwertigen Verarbeitung und den zahlreichen maßgefertigten Details macht dieses Haus zu einer besonderen Immobilie mit eigenständigem Charakter. Wer großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Raumkonzepte und die Möglichkeit sucht, Familie, Generationen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach miteinander zu verbinden, findet hier ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial. Ein exklusives Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern eine Immobilie mit Persönlichkeit, Großzügigkeit und individuellen Möglichkeiten. # Ausstattung - Maßgefertige Schreiner Arbeiten (Treppe zu Gallery, zwei Küchen, Küchendecke im Erdgeschoss,Biliothek Regale) - Maß gefertigter Kaminofen mit Kupferhaube im Wohnbereich - Aufwendige gefertigte offene Balkenkonstruktion im Wohnbereich - Eine große Terrasse mit künstlichen Bachlauf - Exclusve Gartengestaltung - Drei seperate Eingänge - Eigenen Kühlhaus - Deckkran in der Garage - 2025 neue Heizanlage (Flüssig Gas) - Große Einfahrt mit Tor - Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren - Riesiges Panoramafenster im Wohnbereich nach Maß gefertigt mit elektrischen Sonnenrollo - Große Glasschiebetüren zur Terrasse - Übernahme diverser hochwertiger Gartenmotorgeräte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 34236,30 - Gesamtfläche: ca. 475 m² - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 178 m² - Gartenfläche: ca. 972 m² # Lagebeschreibung Die Villa in Nümbrecht überzeugt mit einer angenehm ruhigen Wohnlage und gleichzeitig kurzen Wegen in den Alltag. Direkt im Umfeld finden Sie eine gute Mischung aus Natur, Nahversorgung und verlässlicher Anbindung. Für den täglichen Bedarf liegen REWE und Aldi Süd jeweils in ca. 1,2 km Entfernung, ebenso ist die Drogerie dm in ca. 1,2 km erreichbar. Auch praktische Services sind nah: Ein Paketshop befindet sich in ca. 1,2 km. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Homburg-Bröl erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß. Die Bahnstation Nümbrecht Schulzentrum liegt in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV oder ca. 3 Minuten mit dem Auto. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung: Die Sekundarschule Nümbrecht Ruppichteroth sowie das Homburgische Gymnasium liegen jeweils in ca. 1 km Entfernung. Der Evangelische Kindergarten Arche ist in ca. 1 km erreichbar. Für Freizeit und Bewegung bieten sich ein Park in ca. 600 m sowie die GWN Arena in ca. 1 km an. Kulinarisch ist ebenfalls Auswahl vorhanden, zum Beispiel Kai’s Restaurant in ca. 700 m. Auch regional sind Sie gut angebunden: Die Autobahn A4 Anschlussstelle Gummersbach erreichen Sie in ca. 18 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Köln Bonn liegt in ca. 47 Minuten Fahrzeit. # Sonstiges Auf ca. 350 m² Wohnfläche und zwei Etagen bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste WC, einen voll nutzbaren Keller und viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle, vom Mehrgenerationenwohnen bis zum Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Der Wohnbereich wirkt offen und wohnlich und wird durch einen Kamin als zentralen Blickfang ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zu Terrasse und Garten. Die Küche präsentiert sich als klassischer, hochwertig wirkender Arbeitsbereich mit viel Stauraum und Platz für einen Esstisch. Ein separates Esszimmer bietet zusätzlichen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Gäste. Auch das Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar. Hier finden sich weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie Bereiche, die sich gut als Arbeits oder Rückzugszone eignen. Besonders praktisch ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder als separates Homeoffice anbietet. Das ca. 1500 m² große Grundstück ist ein klares Plus: Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet viel Grün, Privatsphäre und Platz für Freizeit im eigenen Zuhause. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche, ideal für sonnige Nachmittage oder lange Abende im Freien. Ein Balkon ergänzt die Außenflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Rollläden sowie ein Kühlhaus im Kellergeschoss, ein seltenes und sehr praktisches Detail für Vorräte oder besondere Lagerbedürfnisse. Für Fahrzeuge und Besucher stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Eine Bushaltestelle Homburg Bröl liegt in ca. 150 m Entfernung. Die Bahnstation Nümbrecht Schulzentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Die Autobahnauffahrt A4 Reichshof Bergneustadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt in ca. 50 Minuten Fahrzeit. Für den Alltag finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi Süd in der Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen wie dem Homburgischen Gymnasium sowie zur Sekundarschule Nümbrecht Ruppichteroth. Für Freizeit und Genuss bieten sich unter anderem Holsteins Mühle und Kais Restaurant an. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 200.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.03.2025 - Gültig bis: 05.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: FALC-HSc-89253Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche350 m²

Grundstücksgröße1 500 m²

Etagen2

Schlafzimmer5

Badezimmer4

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr2002

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

959.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026