2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Tharandt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

64.990 €

1.641 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1993 bietet auf ca. 39,61 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn-/Esszimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien, bei jedem Wetter. Die offene Küche ist durch eine halbhohe Wand vom Wohnbereich optisch getrennt, wodurch eine offene, zugleich strukturierte Atmosphäre entsteht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, während das innenliegende Badezimmer mit Dusche funktional gestaltet ist. Die Wohnung ist mit Laminat in Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet, das Bad ist gefliest und die Küche mit PVC-Boden verlegt. Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine im Waschraum im Kellergeschoss. Fahrräder können in einem separaten Raum sicher untergebracht werden. Die Hausanlage ist sehr gepflegt und 2021 wurde die Heizungsanlagen erneuert und in dem Zuge von Öl auf Gas umgestellt. Die Immobilie ist seit dem 01.11.2021 an den aktuellen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026. Die Kaltmiete beträgt derzeit 280,00 € zzgl. Stellplatzmiete von 19,00 € monatlich, was einer Jahreskaltmiete von 3.816,00 € entspricht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in gepflegter Lage suchen. # Ausstattung - Baujahr ca. 1993 - 2-Zimmer-Wohnung - 2. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 39,61 m² - Wohn-/ Esszimmer - offene Küche - Schlafzimmer - innenliegendes Badezimmer mit Dusche - Balkon - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur mit Laminat - Küche mit PVC Boden - Bad gefliest - Außenrollläden an allen Fenstern - Außenstellplatz - Kellerabteil - Waschmaschinenraum im Kellergeschoss - Fahrradraum separat - neue Heizung 2021 - Umstellung von Öl auf Gas - an den akt. Mieter seit 01.11.2021 vermietet - letzte Mieterhöhung zum 01.01.26 - vermietet für 280,00 € kalt zzgl. Stellplatz für 19,00 € monatlich = 3.816,00 € kalt p.a.. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: pauschal 3.570,00 € inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 2106 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Kleinopitz der Stadt Wilsdruff. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Bundesautobahn 4 gegeben, wodurch die Landeshauptstadt Dresden in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Eine Busverbindung in Richtung Wilsdruff und Umgebung ist ebenfalls vorhanden. Kindertagesstätten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Wilsdruff und sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, stehen im Stadtzentrum zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zum Tharandter Wald laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen einEntfernungen: Flughafen 25,6 km Fernbahnhof 7,2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 29.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LW-2925

Was inbegriffen ist

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