# Historisches Mühlenanwesen – Landkreis Landshut

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 498,000 EUR
- **Location:** Altweg, Baierbach, Baierbach, DE
- **Floor area:** 216 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T21:25:28.381Z
- **Last updated:** 2026-09-04T22:18:19.219Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Verkauf von privat, provisionsfrei.

Zum Verkauf steht ein Anwesen, wie es nur selten auf den Markt kommt: eine alte Mühlen-Hofstelle in freier Lage am Lernerbach bei Baierbach (Landkreis Landshut) – umgeben von Wiesen und altem Baumbestand. Im Außenbereich darf nicht neu gebaut werden; wer so wohnen will, findet es nur in gewachsenen Hofstellen wie dieser.

DAS ANWESEN
- Wohnfläche ca. 216 m², Nutzfläche ca. 120 m², Grundstück ca. 1.725 m²
- Zwei Gebäude, zusammen oder getrennt nutzbar, jeweils mit eigenem Eingang und eigener Elektrik
- Haupthaus: ehemaliger Stadel, 1979 und 1999 umfassend zu Wohnzwecken ausgebaut; ca. 5 Zimmer, Bad, 2 WC; sichtbare Balken, Gewölbedecken, Terrakottaböden, offener Kamin
- Appartementgebäude: Neubau 2004, großzügiges 1-Zimmer-Appartement, barrierefrei/behindertengerecht, eigenes Bad – ideal für Eltern, als Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder Atelier
- Ausbaufähiger Speicher; befahrbare Zufahrtsrampe baulich vorbereitet (Architektenplanung vorhanden) – ein Extra z. B. für Sammler oder Werkstatt
- Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2004), 10.000-l-Erdtank
- Doppelgarage (ca. 42 m²) 2003 genehmigt und vollständig geplant; Genehmigung wäre neu zu beantragen, Pläne vorhanden

ZUSTAND – EHRLICH BESCHRIEBEN
Bewohnt und gepflegt. Außen stehen Restarbeiten an: Teile der Fassade sind zu verputzen bzw. mit Holz zu verkleiden, die Gartenanlage ist zu vollenden. Wer das nach eigenem Geschmack ausführt, erhält ein Anwesen, das in dieser Lage und Größe nicht neu darstellbar wäre – und hat den Wertzuwachs selbst in der Hand.

ENERGIEAUSWEIS
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 139,35 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Energieträger Heizöl, Baujahr 1900, gültig bis 26.08.2036. Für ein Haus dieses Baujahrs ein sehr guter Wert.

LAGE UND ANBINDUNG
Freie Alleinlage außerhalb des Ortskerns, trotzdem gut angebunden: Velden (Einkauf) 9 Autominuten, Geisenhausen 10 Min., Vilsbiburg 18 Min., Landshut 25 Min., Flughafen München 37 Min., München-Ost knapp 1 Stunde. Genaue Adresse auf Anfrage.

GESCHICHTE
Der Weiler entstand an der alten Salzhandelsroute zwischen Mühldorf und Eching; bereits 1482 sind hier sieben Anwesen verzeichnet. Die Mühle erwarb 1848 die Familie Haberl, die sie über ein Jahrhundert bewirtschaftete.

FÜR WEN?
Für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationen-Wohnen mit barrierefreiem Appartement, für Selbständige und Kreative, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, für Kapitalanleger, die zwei getrennt nutzbare Einheiten schätzen.

PREIS UND ABWICKLUNG
498.000 € Verhandlungsbasis, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausführliches Exposé mit Grundriss, Grundbuchauszug und weitere Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten gerne auf Anfrage. Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.

Bitte keine Makleranfragen – das Objekt wird ausschließlich privat verkauft.

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr; maßgeblich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

## Source and attribution

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