3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 79 m²

Köln Höhenhaus

1.105 €/Monat

14 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektreferenz: MO 1600/47611/20 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, barrierefreie Ausstattung und das harmonische Zusammenspiel von Wohnbereich und Außenfläche. Der Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine praktische Trennwand strukturiert die Wohnküche in Koch- und Aufenthaltszone, ohne das offene Raumgefühl zu beeinträchtigen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für das Frühstück im Freien, gemütliche Abende oder als Erweiterung Ihres Wohnraums in den warmen Monaten. Die zwei Zimmer lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Dadurch passt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen an – von der kleinen Familie über Paare bis hin zu Bewohnern, die ein separates Homeoffice wünschen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet komfortable Funktionalität im Alltag. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die im Wohnblock vorhandene Fußbodenheizung sowie die Lüftungsanlage, die eine gleichmäßige Beheizung und gute Luftqualität gewährleisten. Mit ihrer durchdachten Aufteilung, der funktionalen Ausstattung und den komfortablen Details bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen – einziehen und direkt wohlfühlen. ! Die gezeigten Bilder sind Beispielbilder und sollen Ihnen lediglich einen Eindruck vermitteln; Schnitt und Ausstattung können abweichen. ! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Köln-Höhenhaus, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Kölner Osten. Geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Strukturen und einer sehr offenen Nachbarschaft, bietet die Lage ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Menschen, die Gemeinschaft schätzen. Direkt um das Wohngebäude herum liegen mehrere Spielplätze sowie ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich. Viele junge Familien leben in den benachbarten Wohnungen, entsprechend ist tagsüber oft Leben im Außenbereich. Wer eine lebendige Umgebung mit spielenden Kindern und nachbarschaftlichem Miteinander mag, findet hier ein passendes Umfeld. Höhenhaus verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kitas und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, sodass die Versorgung im Alltag problemlos gesichert ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Eine S-Bahn-Station ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle liegt rund 3 Gehminuten entfernt. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und ins Umland – ideal für Pendler und alle, die ohne Auto mobil sein möchten. Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch: Ein See sowie ein größeres Waldgebiet mit Wildpark befinden sich in rund 10 Fahrradminuten Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Ausflüge mit Kindern. Die Kombination aus Grünflächen, Spielangeboten und guter Infrastruktur macht Köln-Höhenhaus zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Menschen, die ein ruhiges, gleichzeitig gut angebundenes Umfeld suchen. # Sonstiges Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/a6a0daa2-ac19-4b0c-9968-c5e0c2359d4c # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 29.11.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MO 1600/47611/20-qmzPlBMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche79.38 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

HeizungFußbodenheizung

Kaution3.315 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.105 €/mo

Lage

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