Gewerbefläche zur Miete, 233 m²
Willich
3.200 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 5. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Video YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=H18iVMH3070
Raum für Ideen. Platz für Ihr Team.
Ein eigenes Haus für Ihr Unternehmen. Helle Räume für gemeinsames Arbeiten. Rückzugsorte für konzentrierte Stunden. Und ein Garten, der den Kopf wieder frei macht.
Diese freistehende Gewerbeimmobilie in Willich-Schiefbahn verbindet ein charaktervolles Haupthaus mit einem großzügigen Anbau. Unter einem Dach entsteht Platz für unterschiedliche Arbeitsweisen: vom Einzelbüro bis zum offenen Teambereich, vom persönlichen Gespräch bis zur gemeinsamen Besprechung.
Zusammenarbeiten. Türen schließen. Beides können.
Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet auf ca. 65 m² eine Flurdiele, ein Mitarbeiter-WC und einen größeren Raum. Ein weiteres Zimmer verbindet das Haupthaus mit dem Anbau und wird derzeit als Garderobenbereich genutzt.
Im ca. 112 m² großen Anbau öffnet sich die Immobilie: Ein großzügiger Gruppenraum mit großen Fensterflächen schafft Raum für gemeinschaftliches Arbeiten – mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hinzu kommen eine Küche, derzeit kindgerecht ausgestattete WC-Räume und ein separat abschließbares Zimmer. Ein eigener Außeneingang macht den Anbau zusätzlich unabhängig zugänglich. Die interne Verbindung zum Haupthaus bleibt bestehen.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Haupthaus. Auf ca. 65 m² befinden sich ein Büroraum, zwei weitere abschließbare Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eines der Zimmer dient als Durchgangsraum. Hier finden kleinere Arbeitsbereiche ebenso ihren Platz wie Räume für Beratung und Austausch.
Die beste Pause? Direkt vor der Tür.
Rund 610 m² Garten und Terrasse erweitern den Arbeitsalltag nach draußen. Für die Mittagspause im Grünen. Für ein Gespräch unter freiem Himmel. Oder einfach für einen Moment Abstand, bevor die nächste Idee entsteht.
Die Außenfläche ist direkt vom Anbau sowie über ein mehr als zwei Meter breites Doppelflügeltor erreichbar. Auf dem seitlichen Grundstücksstreifen bestehen Parkmöglichkeiten für ca. vier Fahrzeuge.
Ein Haus mit Charakter. Offen für Neues.
Seit rund zehn Jahren wird die Immobilie als Kindergarten genutzt und wurde dafür angepasst. Ihre Mischung aus kleineren Zimmern und großzügigen Gemeinschaftsräumen bietet eine interessante Grundlage für ein neues Büro-, Beratungs- oder Praxiskonzept. Die künftige Nutzung und die dafür erforderlichen Anpassungen sind im Rahmen der Vermietung abzustimmen.
Ein Ort für Unternehmen, die ihren eigenen Arbeitsraum gestalten möchten. Mit Platz für Begegnung, Konzentration und frische Gedanken.
# Ausstattung
Ausstattung und Raumaufteilung
● Video: https://www.youtube.com/watch?v=H18iVMH3070
● Freistehende Gewerbeimmobilie mit Haupthaus und Anbau.
● Erdgeschoss des Haupthauses mit ca. 65 m².
● Anbau mit ca. 112 m².
● Erstes Obergeschoss des Haupthauses mit ca. 65 m².
● Alle Bereiche intern über das Haupthaus erreichbar.
● Separater Außeneingang zum Anbau.
● Abschließbare Räume für Einzel- oder Zweierbüros.
● Großzügige Gruppenräume mit Potenzial für offene Arbeitsbereiche oder Besprechungen.
● Helle Bodenbeläge in Holzoptik in den abgebildeten Aufenthaltsräumen.
● Garten mit Terrasse auf insgesamt ca. 610 m².
● Direkter Gartenzugang vom großen Gruppenraum im Anbau.
● Zusätzlicher Zugang zur Außenfläche über ein mehr als zwei Meter breites Doppelflügeltor.
● Parkmöglichkeiten für ca. vier Pkw auf dem seitlichen Grundstücksstreifen.
Erdgeschoss Haupthaus
● Eingangsbereich mit Flurdiele.
● Separates Mitarbeiter-WC.
● Ein größerer Raum, derzeit als Gruppenraum genutzt.
● Ein Durchgangszimmer zum Anbau, derzeit als Garderoben- und Umkleideraum genutzt.
Anbau
● Separater Außeneingang.
● Küche.
● Derzeit kindgerecht ausgestattete WC-Räume.
● Ein separater abschließbarer Raum.
● Ein großzügiger Gruppenraum mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse.
Erstes Obergeschoss Haupthaus
● Zugang über die Treppe im Haupthaus.
● Ein Büroraum.
● Zwei weitere abschließbare Zimmer, davon eines als Durchgangsraum.
● Tageslichtbad mit Dusche.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 7
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: 01.09.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: 2,38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer
- Hinweis zur Kaution: 3 MM
- Provisionshinweis: 2,38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer
- Bürofläche: ca. 233 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an der Linsellesstraße in Willich-Schiefbahn. Der Standort ist durch sein gewerblich geprägtes Umfeld gekennzeichnet und bietet einen passenden Rahmen für Unternehmen, die ihre Arbeitsräume in einem eigenständigen Gebäude bündeln möchten.
Willich liegt im Städtedreieck Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Die regionale Anbindung erfolgt über das umliegende Autobahnnetz mit der A52 und der A44. Damit bietet der Standort eine gute Ausgangslage für geschäftliche Kontakte im Rheinland und am Niederrhein.
Im Schiefbahner Ortskern stehen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt ergänzen die Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher. Mit dem eigenen Garten und der Terrasse verfügt die Immobilie zudem über einen Außenbereich für Pausen im Arbeitsalltag.
# Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber Kamat-Immobilien dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Halle gemietet hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mail-Anfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie, uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 69.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 12.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 42.4 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 19.12.2022
- Gültig bis: 13.08.2032
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 350#PZfpM
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche233 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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