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Haus zum Kauf, 201 m², Grundstück 1155 m²

Nauen, Havelland

724.900 €

3.606 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Man sieht das Licht von innen bevor man aufschließt. 201 m² · zwei Ebenen · 22° Walmdach · offener Wohnbereich ~50 m² · Galerie OG · überdachter Balkon · Terrasse. Das fällt morgens auf. Dass die Diele kühler ist als der Wohnbereich daneben. Nicht weil etwas nicht stimmt. Sondern weil in einem offenen Grundriss dieser Größe Bereiche ihre eigene Temperatur entwickeln. Küche, Essen und Wohnen laufen im Erdgeschoss als ein Raumzug zusammen. Knapp 50 Quadratmeter, keine Trennwand. Die Treppe liegt zentral dazwischen — nicht als Hindernis, sondern als einzige sichtbare Grenze im Erdgeschoss. Man ist immer Teil des Raums. Wer kocht, sieht wer am Tisch sitzt. Wer am Sofa sitzt, merkt wenn die Küche läuft. Das ist kein Nachteil — das ist die Art wie dieser Grundriss funktioniert. Manche wollen genau das. Andere nicht. Keine Wertung — nur die ehrliche Beschreibung. Die Speisekammer liegt direkt neben der Küche. Was dort verschwindet erscheint nicht auf der Arbeitsfläche. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC liegen vorne — was zum Ankommen gehört, bleibt dort. Die Terrasse liegt hinter dem Wohnbereich. Über die volle Breite. Abends wenn drinnen noch etwas läuft, kann man schon draußen sitzen. Das geht direkt, ohne Umweg. Die Treppe führt nach oben. Dort liegt die Galerie. Kein enger Flur — ein kurzer eigener Moment bevor die Türen kommen. Elternbereich, Kinderzimmer, Bad. Und der überdachte Balkon: zugänglich von mehreren Zimmern. Manche stehen abends dort während unten noch Licht brennt. Man ist oben und sieht das Haus gleichzeitig von innen und außen. Das ist ein anderes Bild als von der Terrasse. 201 Quadratmeter. Groß genug dass Wege entstehen. Durchdacht genug dass sie sich nicht kreuzen wenn sie es nicht sollen. Das Walmdach verändert von außen alles. Es gibt dem Haus eine Ruhe die andere Dachformen nicht haben. Nicht weil es klassischer ist — weil es gesetzter wirkt. Wie etwas das schon länger steht, obwohl es gerade erst gebaut wird. Wer dagegen alle Bereiche überschaubar auf einer Ebene sucht — das liefert dieses Haus nicht. Offenes Erdgeschoss, Galerie, zwei Ebenen. Man muss das wollen. Für Familien oder Paare die merken dass sie zuhause ankommen wollen — nicht nur einziehen — entsteht hier oft etwas das sich erst später benennen lässt. Die Kontaktdaten und eine ehrliche Einordnung zu diesem Standort finden sich weiter unten. # Ausstattung Stadtvilla 15 — Was bereits entschieden ist. Und warum das bei einem Haus mit Galerie, Walmdach und offenem Erdgeschoss früher greifbar wird als erwartet. Wer gerade viel koordiniert, braucht keine weiteren offenen Fragen. Das Haus sollte das nicht sein. Ein Haus wird selten erst auf der Baustelle entschieden. Sondern oft viel früher. Ausbaustufen — wo Alltag später beginnt Die Ausbaustufen entscheiden nicht wie fertig das Haus ist. Sie entscheiden an welchem Punkt der eigene Einfluss beginnt — und wieviel Energie danach noch für anderes übrig bleibt. Technikfertig Die Grundlage steht. Bei einem offenen Erdgeschoss mit fast 50 Quadratmetern Wohnraumzug bedeutet das: eigene Materialien, eigene Oberflächen, eigene Zeitplanung. Wer das einplant, findet hier viel Spielraum. Das braucht Zeit — manchmal mehr als erwartet. Malervorbereitet Flächen vorbereitet, der nächste Schritt überschaubar. Bei zwei vollständigen Ebenen mit Galerie wird das früh sichtbar — Abläufe ruhiger, Übergangszustand kürzer. Weniger Dauerbaustelle. Mehr Anfang. Die Beispielkalkulation basiert auf malervorbereitet. Von dort lässt sich am ruhigsten einschätzen welche Themen später selbst übernommen werden sollen. Einzugsfertig Die Tür geht auf und vieles läuft bereits. Möbel rein, Alltag startet. Viele merken erst Monate später wie entlastend das war — gerade wenn parallel noch andere Dinge gelaufen sind. Was vorher schon geklärt ist Bodengutachten, Bodenplatte, Architektenleistung — kein Zufallspaket. Bei einem 22° Walmdach mit Kniestock ist die Statik spezifisch. Architektenleistung läuft mit — nicht als Extraposten, nicht als eigene Koordinationsaufgabe. Die Raumhöhe von 2,80 m gilt auf beiden Ebenen. In einem offenen Erdgeschoss von knapp 50 Quadratmetern bestimmt das das gesamte Raumgefühl. Man merkt es nicht sofort — eher nach ein paar Wochen wenn alles normal läuft und trotzdem großzügiger wirkt als erwartet. Das PROXON-Lüftungssystem regelt Frischluft automatisch. Bei einem Grundriss wo Küche, Essen und Wohnen direkt ineinander laufen, relevanter als bei getrennten Räumen. Man denkt nicht mehr darüber nach. Das klingt selbstverständlich. Beim Hausbau ist es das oft nicht. Elektrische Aluminiumrollläden an Terrasse und allen Außenbereichen. Zertifizierte Nachhaltigkeit und Sockeldämmung als Teil der Grundstruktur. Bauendreinigung vor Übergabe — das letzte Bild vor dem ersten echten Tag ist ein sauberes Haus. Der Preis steht fest 15 Monate. Nach Vertragsabschluss gilt der Preis — unabhängig davon was mit Materialpreisen oder Baukosten passiert. Der Zweck: aufhören über den Preis nachzudenken — und anfangen über das Haus nachzudenken. Wer verfolgt was Bekannte mit anderen Bauprojekten erleben, weiß warum das kein Nebenposten ist. Qualität die nicht selbst überprüft werden muss DGNB-Zertifizierung: ein externes System hat geprüft was intern vielleicht übersehen worden wäre. Selbstauskunft versus Fremdprüfung. 95 Jahre. Die Grundlage dafür dass hinter dem Haus jemand steht wenn nach dem Einzug etwas nicht stimmt. Erfahrung zeigt sich nicht beim Aufbau — sondern danach. Bauwesenversicherung läuft während der Bauphase mit. Im Normalfall merkt man davon nichts. Das ist der Sinn. BLB — wo offene Fragen aufhören, offen zu sein Viele Unsicherheiten beim Hausbau entstehen daraus dass vieles lange abstrakt bleibt. Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist der Punkt an dem das kippt. Was enthalten ist, wie weit Leistungen vorbereitet sind, wo der eigene Einfluss beginnt — steht dort nachvollziehbar. Manche lesen das zweimal. Nicht weil es kompliziert ist — sondern weil es plötzlich konkreter wirkt als erwartet. Ablauf aus einer Hand Der Bau läuft durch. Ein Abschnitt greift in den nächsten. Zuständigkeiten laufen nicht auseinander. Man merkt das nicht wenn es funktioniert. Man merkt es wenn es nicht funktioniert. Übersicht während der Bauphase Bauphasen haben eine eigene Logik. Man wartet. Dinge passieren ohne dass man sie sieht. Irgendwann fragt man sich wo das Haus gerade eigentlich steht. Die Bauherren-App gibt darauf jederzeit Antwort — ohne Anruf, ohne Nachfragen, ohne Wartezeit. Was passiert ist, was als nächstes kommt, wo der Prozess steht. Ein Haus in der Tasche — das klingt nach einem schlechten Witz. Und ist trotzdem genau das was die App macht. Das Haus verschwindet nicht irgendwo auf einer Baustelle während man selbst beschäftigt ist. Man wartet nicht alleine. OKAL ist erreichbar, der Prozess sichtbar, Fragen werden beantwortet — nicht irgendwann, sondern wenn sie gebraucht werden. Das klingt nach einer kleinen Sache. In längeren Bauphasen ist es keine. Bad und Küche — bewusst offen Die Küche fließt direkt in den Essbereich über. Kein separater Raum. Wie sie konkret gestaltet wird entwickelt sich mit dem eigenen Alltag — der Raum ist vorbereitet. Das Bad im Obergeschoss — wie weit es fertig wird ergibt sich aus der Ausbaustufe. Beides geht. Die Entscheidung bleibt beim Bauherrn. Was nicht im Paket steht — aber begleitet wird Grundstück noch nicht gefunden? Über die OKAL-Grundstücksbörse und regionale Kontakte werden Grundstücke zugänglich — auch solche die noch nicht öffentlich ausgeschrieben sind. Die Kontaktvermittlung ist kostenlos. Finanzierung noch offen? Die Verbindung zu den richtigen Ansprechpartnern wird kostenlos hergestellt. Was außen noch kommt — Außenanlagen, Erdbauarbeiten, Erschließung, Terrassenbelag — gehört zum Gesamtbild, ist aber nicht Bestandteil des Hauspakets. Auch dabei gibt es Orientierung — die Kontaktvermittlung kostenlos, die Leistung selbst nicht. Man weiß vorher was dazugehört und was nicht. Keine Überraschungen nach dem Unterschreiben. Das Haus wird selten allein entschieden Meistens sitzen zwei Menschen am Tisch die unterschiedlich gewichten. Einer will Zahlen. Der andere will wissen wie es sich anfühlt. Beide haben recht. Dieser Text ist dafür gedacht dass beide danach dasselbe Bild haben — ohne dass einer dem anderen etwas erklären muss. Einordnung 201 Quadratmeter über zwei Ebenen. Offenes Erdgeschoss. Galerie. Walmdach. Überdachter Balkon von mehreren Zimmern. Was geregelt ist: Planung, Statik, Lüftung, Dämmung, Rollläden, Raumhöhe, Festpreis, Ablauf. Nicht verhandelt. Nicht optional. Was noch offen bleibt: Grundstück, Ausstattungsdetails, Küche, Gartengestaltung. Wer an diesem Punkt Fragen hat die noch nicht im Text stehen — das gehört auch dazu. Und dafür gibt es einen Ansprechpartner. Manche merken erst nach einer Weile was das eigentlich ist. - Grundstücksfläche: ca. 1155 m² # Lagebeschreibung In 14641 Nauen hat man meistens einen Grund. Nicht weil der Ort unbekannt wäre. Die B5, der Bahnhof, der Anschluss nach Berlin — das sind bekannte Wege. Sondern weil man irgendwann entschieden hat dass die Entfernung kein Problem ist. Dass man weiß wie man von hier nach Berlin kommt und auch wieder zurück. Das ist eine andere Ausgangslage als jemand der noch sucht. Die RB10 fährt im Normalbetrieb im Halbstundentakt. Wer pendelt, kennt die Strecke. Wer nicht pendelt, schätzt die Anbindung wenn sie gebraucht wird. Einkaufen, Schule, kleinere Erledigungen — das läuft im Alltag meistens direkt. Und dann gibt es Tage wo es länger dauert als geplant. Das gehört hier einfach mit dazu. Ein Haus dieser Größe verändert was man von einem Standort erwartet. Man denkt nicht mehr nur an Infrastruktur. Man denkt daran was außen um das Haus herum ist. Ob Platz da ist. Ob es abends ruhig ist. Ob man auf der Terrasse sitzen kann ohne direkt im Blickfeld zu stehen. In Nauen entsteht das öfter als in dichter besiedelten Lagen. Das Haus selbst hat eine eigene Ruhe — das Walmdach, die symmetrische Fassade, das warme Licht von innen das man abends schon von der Straße sieht. Was draußen läuft kommt nicht ungebremst rein. Das passt zu Nauen. Abends ist es wirklich ruhig. Nicht städtisch ruhig. André Christen Einordnung und Orientierung im Hausbau Havelland · Berlin-Spandau 0152 21778970 — WhatsApp meistens unkompliziert möglich. Wer das Haus auf ein konkretes Grundstück denken möchte — Lage, Ausrichtung und Proportion verändern das Bild bei dieser Größe deutlich. Das lässt sich einordnen. Kurze Nachricht reicht um anzufangen. Wer die Bauweise vorher erleben möchte — das Musterhaus Werder zeigt wie OKAL baut. Nicht dieser Grundriss, aber dieselbe Raumhöhe und Bauweise. Am sinnvollsten mit Voranmeldung direkt bei mir. # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: AC2026_05_25-04/IVMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Eckdaten

Wohnfläche201 m²

Grundstücksgröße1 155 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer5

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724.900 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026