Haus – Mönchengladbach
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Haus zum Kauf, 254 m²

Mönchengladbach

479.000 €

1.886 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer großzügigen Hallenfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt und überzeugt insbesondere durch die vollständige Vermietung, laufende Instandhaltungen sowie eine solide jährliche Nettokaltmiete. Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 254 m² Wohnfläche sowie ca. 324 m² Hallenfläche auf einem ca. 497 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 25.320 €. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Modernisierungen. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Im Jahr 2026 wurden die Fassade inklusive Wärmedämmung sowie die Briefkasten- und Klingelanlage erneuert. Ausstattung • 4 Wohneinheiten • ca. 254 m² Wohnfläche • ca. 324 m² Hallenfläche • ca. 497 m² Grundstück • vollständig vermietet • Jahresnettokaltmiete: ca. 25.320 € • Heizung erneuert 2024 (Erdgas) • Fassadenmodernisierung mit Wärmedämmung 2026 • neue Briefkasten- und Klingelanlage 2026 • Haupthaus Baujahr 1950 • Anbau Baujahr 1992 • attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzflächen Weitere Angaben • Objektart: Mehrfamilienhaus mit Hallenfläche • Wohneinheiten: 4 • Wohnfläche: ca. 254 m² • Hallenfläche: ca. 324 m² • Grundstücksfläche: ca. 497 m² • Jahresnettokaltmiete: ca. 25.320 € • Angebotspreis: 479.000 € • Vermietungsstatus: vollständig vermietet Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hardenbergstraße in Mönchengladbach-Rheydt. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Mönchengladbach-Rheydt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Dienstleistungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Mönchengladbach als auch die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, mehreren Wohneinheiten und zusätzlicher Hallenfläche macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Privatverkauf. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Energie • Energieträger: Erdgas

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479.000 €