Bürocenter SCS | Großzügige Büroflächen mit modernem Ausbau

Gewerbefläche zum Kauf, 5003 m²

Vösendorf, Bezirk Mödling

82.847 €

17 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG Die angebotene Bürofläche im Bürocenter SCS erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoß und bietet mit jeweils rund 2.500 m² großzügige und bereits hochwertig ausgebaute Büroflächen. Die bestehenden Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzung und kombinieren klassische Einzel- und Mehrpersonenbüros mit offenen Arbeitsbereichen, Besprechungs- und Kommunikationszonen sowie umfangreichen Nebenflächen. Die Arbeitsräume sind überwiegend entlang der Fassaden angeordnet und profitieren dadurch von einer guten natürlichen Belichtung. Der vorhandene Ausbau präsentiert sich modern, funktional und unmittelbar bürotauglich. Die Arbeitsbereiche verfügen über einen hellen, zurückhaltenden Innenausbau mit abgehängten Rasterdecken, integrierter Beleuchtung und teilweise in die Decke integrierten Klimageräten. Neben offenen Teamflächen sind verglaste Raumtrennungen sowie zahlreiche abgeschlossene Büroräume vorhanden, wodurch sowohl kommunikative Arbeitsplatzkonzepte als auch konzentriertes Arbeiten umgesetzt werden können. Großzügige Fensterflächen und teilweise vorhandener außenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Ein repräsentativer Empfangsbereich mit Empfangstresen und verglasten Trennwänden bildet einen ansprechenden Auftakt zur Bürofläche. Für Meetings stehen unterschiedlich dimensionierte Besprechungsräume zur Verfügung – vom kleineren internen Meetingraum bis hin zu großzügigen Konferenzräumen. Diese sind teilweise bereits mit großformatigen Displays bzw. Präsentationstechnik und Videokonferenz-Ausstattung versehen. Ein größerer Konferenzraum erlaubt zudem Besprechungen mit einer entsprechend hohen Teilnehmerzahl. Ergänzt werden die klassischen Bürobereiche durch Teeküchen und großzügige Kommunikations- und Aufenthaltsbereiche. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Kantinen- bzw. Cafeteriafläche mit Sitzbereichen und Ausgabezone, die Mitarbeitern eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit direkt innerhalb der Büroflächen bietet. Die breiten Erschließungsbereiche sind übersichtlich gestaltet; verglaste Elemente sorgen auch hier für eine offene und transparente Atmosphäre. Die beiden Geschoße werden darüber hinaus durch eine interne Stiegenverbindung miteinander verbunden. Dadurch lassen sich die Flächen besonders gut als zusammenhängender Unternehmensstandort über zwei Ebenen organisieren. Die Kombination aus unterschiedlichen Bürogrößen, Open-Space-Bereichen, Meetingräumen, Empfangs-, Kommunikations- und Sozialflächen ermöglicht insgesamt ein flexibles und bereits weitgehend ausgestattetes Bürokonzept für größere Nutzer. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2 OG + 3 OG 5.003 m² € 8,00 nach Vereinbarung Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung€ 5,80 AUSSTATTUNG Lift Klimatisierung innenliegende Beschattung Besprechungsräum mit mobiler Trennwand Teeküchen Möbel können bei Bedarf übernommen werden Serverraum mit CO²-Löschanlage eigene Kantine in der Bürofläche Ordinationsraum für Betriebsarzt TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf: 68,8 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn:- Schnellbahn:- Straßenbahn:Badner Bahn Bus:207, 265 Individualverkehr: Süd-Autobahn INFRASTRUKTUR Durch die Lage an der SCS ist eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften fußläufig erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten

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