4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²
Wurzen
175.000 €
1.651 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese großzügige Maisonette-Wohnung verbindet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen. Insgesamt fünf Zimmer, eine wettergeschützte Loggia sowie zahlreiche praktische Nebenflächen machen die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen interessant, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten Mehrfamilienhaus und wurde zwischen 2013 und 2016 umfassend modernisiert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend gepflegt: Die Außenfassade wurde 2013 saniert, die Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert. Zuletzt erfolgten 2025 die Erneuerung der Drempelbereiche sowie der Dachflächenfenster auf der unteren Wohnebene.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung. Ein praktischer Windfang bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und führt linkerhand in den zentralen Flurbereich. Eine zusätzliche Abstellkammer schafft hier wertvollen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens.
Geradeaus befindet sich das erste Schlafzimmer, das durch seine großzügige Fensterfläche angenehm hell wirkt. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Außenjalousien ausgestattet und ermöglichen damit eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung.
Ein zentraler Mittelpunkt der unteren Wohnebene ist der offene Koch- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den großzügigen Raum ein. Viel Tageslicht und ausreichend Stellfläche ermöglichen hier auch einen großen Esstisch. Von diesem Bereich sowie vom angrenzenden Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Loggia. Durch ihre geschützte Ausführung lässt sie sich über einen langen Zeitraum des Jahres nutzen und eröffnet einen angenehmen, freien Blick ins Grüne.
Das Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche einen hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Großzügig präsentiert sich auch der Wohnbereich. Hier findet problemlos eine weitläufige Wohnlandschaft ihren Platz. Ein elektrischer Kamin setzt einen besonderen Akzent und sorgt nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern vor allem für eine behagliche Atmosphäre.
Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die zweite Ebene der Maisonette-Wohnung. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Gerade für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice entsteht dadurch eine angenehme Trennung zwischen unterschiedlichen Wohn- und Lebensbereichen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, sodass das eigene Fahrzeug unmittelbar am Haus abgestellt werden kann. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellschuppen zur Verfügung.
Auch die Lage verbindet zwei Vorteile, die im Alltag besonders gefragt sind: Das Mehrfamilienhaus befindet sich angenehm abgeschirmt in einer ruhigen Siedlungslage, gleichzeitig ist das Umfeld so zentral, dass zahlreiche alltägliche Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit schnell erreichbar, während das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig bleibt.
Die derzeitigen Eigentümer planen ihren Auszug für das erste Quartal 2027. Die Wohnung wird damit zeitnah bezugsfrei und bietet ihren zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, eine großzügige Maisonette mit viel Platz, einer attraktiven Loggia und einer vielseitigen Raumaufteilung zum neuen Zuhause zu machen.
# Ausstattung
- Zeitnah bezugsfrei
- Ca. 106 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- Einbauküche
- Loggia
- Kamin
- Bad mit Wanne und Dusche
- Außenjalousien
- Pkw-Stellplatz
- Heizung aus 2018
- Fahrradabstellschuppen
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 03.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
- Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm zentrumsnahen Wohnlage von Wurzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt und der Bahnhof liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Vom Bahnhof Wurzen bestehen mit der S-Bahn-Linie S4 und dem Regionalverkehr direkte Verbindungen nach Leipzig. Der Leipziger Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Über die B6 besteht zudem eine gute Anbindung mit dem Pkw.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der Stadtpark, die Muldenlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung an. Auch kulturelle Einrichtungen, Schwimmhalle, Sportanlagen und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Alltagswege, eine gute Infrastruktur und die attraktive Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit Leipzigs.
# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 60.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 20.09.2018
- Gültig bis: 19.09.2028
- Letzte Modernisierung: 2025
Anbieter-Objekt-ID: 504162Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche106 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
719 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 35.000 €
35.000 €140.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung215.707 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026