Haus zum Kauf, 89 m², Grundstück 295 m²

Augsburg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

4.483 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Augsburg-Haunstetten bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause in gefragter Wohnlage suchen. Das im Jahr 1964 errichtete Haus wurde laufend saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein ca. 295 m² großes Grundstück sowie vielseitig nutzbare Wohn- und Außenbereiche. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Ausstattung ist in guter Qualität gehalten und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die Kombination aus Terrasse und Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Gartenbereich auf dem großzügigen Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und macht das Haus besonders attraktiv für alle, die Wert auf Privatsphäre und Außenfläche legen. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen neben der Wohnfläche praktische Nutzflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche eignen. Die Lage in Augsburg-Haunstetten verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Augsburger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Dieses Reihenendhaus in Augsburg-Haunstetten vereint solide Bausubstanz, laufende Sanierungen, praktische Raumaufteilung und ein ansprechendes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot für Eigennutzer. # Ausstattung - Gäste-WC - Kabel-Sat-TV - Terrasse - Balkon - Unterkellert - Zentralheizung - Öl-Befeuerung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Haunstetten. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist bereits nach ca. 0,2 km erreichbar, die Grundschule liegt nur etwa 0,4 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Haunstetten überzeugt zudem durch eine gute Nahversorgung, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Aktivitäten im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Augsburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind gut erreichbar, ebenso besteht eine solide Anbindung an den regionalen Straßenverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 11 km Entfernung und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung München, Ulm und das weitere Umland. Insgesamt bietet diese Lage in Augsburg-Haunstetten eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 1 km Gymnasium 3,5 km Autobahn 11 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 137.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sanierungen: 1987 Kunststofffenster 2 bzw an der Nordseite 3-fach verglast 2003 Dachausbau 2009 Heizung 2010 Bad/WC div. Vinylböden Aktuell ist das Haus vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab November 2026 1150€ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 137.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2609J04

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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399.000 €