Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 1157 m²

Kreuztal

9 Schlafzimmer

485.000 €

2.082 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet in Kreuztal, Stadtteil Eichen, auf eine neue Familie, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause sucht. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.157 m² bietet das gepflegte Massivbauobjekt, Baujahr 1968, eine Wohnfläche von 233 m², verteilt auf zehn helle großzügige Zimmer. Ergänzend stehen mehrere Abstell- und Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Doppelgarage verfügt auf der Zufahrtsseite über ein großes Garagentor über die gesamte Breite beider Stellplätze. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres einzelnes Tor mit direkter Zufahrt in den Garten. Dadurch besteht eine praktische Durchfahrtsmöglichkeit und auf dem Grundstück können mehrere weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Garten, einer Terrasse und einem Balkon. Der Balkon bietet einen sehr schönen Ausblick und schafft gemeinsam mit der Terrasse ideale Plätze für Spiel, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes zusätzliches Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m². Das Dach wurde 2005 erneuert. Das Haus wird derzeit eigengenutzt. Der Bezug ist ab Ende 2026 möglich. Durch die großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage im familienfreundlichen Stadtteil Eichen sowie die vielfältigen Stell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien, die Wert auf viel Platz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. # Ausstattung Liebe Familien, hier finden Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale unseres Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung: Wohnfläche von 233 m² – viel Platz für die ganze Familie Großzügiges Grundstück mit 1.157 m², ideal für Spiel und Freizeit im Freien 10 Zimmer – flexible Raumaufteilung für Kinder, Arbeitszimmer oder Gäste Mehrere Abstell- und Kellerräume – zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Großzügige Doppelgarage mit rückseitiger Durchfahrt auf das Grundstück Gartenanlage mit Terrasse und Balkon mit sehr schönem Ausblick – perfekte Orte für gemeinsames Entspannen und Grillabende Teilweise unterkellert – zusätzliche Nutz- und Stauflächen Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln, 2005 erneuert Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche – zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten Massive Bauweise – stabile und langlebige Konstruktion Holz-Isolierglasfenster – gute Wärmedämmung und angenehmes Raumklima Zentralheizung mit Ölheizung aus dem Jahr 2015 – zuverlässige Wärmeversorgung Fußböden aus Fliesen und Echtholzparkett – kombinieren Komfort und Pflegeleichtigkeit Bezugsbereit ab Ende 2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1157 m² # Lagebeschreibung Kreuztal, eine idyllische Stadt im Siegerland, liegt rund 1,3 km südwestlich vom Stadtzentrum, sodass Sie die ruhige Kleinstadtatmosphäre genießen und gleichzeitig das Stadtleben schnell erreichen können. Grundschulen, Hauptschulen und zwei Kindergärten sind annähernd fußläufig erreichbar, was den Schulweg Ihrer Kinder besonders bequem macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Parks, ein Theater, ein Museum, ein Wasserpark und mehrere Fitnessstudios, sodass abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie vorhanden sind. Die nächste Zugstation ist rund 1,1 km entfernt und eine Bushaltestelle liegt etwa 400 m von der Haustür entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie drei Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Baumarkt sowie eine Apotheke und ärztliche Praxen sind ebenfalls annähernd fußläufig erreichbar. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 237,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 166707NW

Was inbegriffen ist

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