Haus zum Kauf, 572 m², Grundstück 994 m²

Kall

16 Schlafzimmer8 Badezimmer

765.000 €

1.337 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kall mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von ca. 48.312 €. Bei einem Kaufpreis von 765.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,32 %. Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wird nun im Zuge der Auflösung einer Erbengemeinschaft veräußert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht derzeit kein akuter größerer Sanierungsbedarf. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegtem Bestand und einer attaktriven und zentraler Wohnlage. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit attraktiver laufender Rendite und langfristiger Perspektive suchen. Die jährlichen Mieteinnahmen bilden dabei eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Mieterstruktur ist ausgewogen und umfasst Paare, Einzelpersonen sowie kleinere Familien. Neben langjährigen Mietverhältnissen bestehen auch jüngere Mietverhältnisse, wodurch sich eine ausgewogene Mischung der Mietdauer ergibt. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine Mietrückstände oder laufenden Rechtsstreitigkeiten. Das Verhältnis zwischen Mietern und Vermieter wird als gut und unkompliziert beschrieben. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in zentraler Lage, ein überschaubares Erhaltungsrisiko und eine attraktive Rendite legen. # Ausstattung Erschließung Das Mehrfamilienhaus ist vollständig erschlossen. Sämtliche erforderlichen Erschließungsmaßnahmen sind abgeschlossen; weitere Erschließungskosten sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht zu entrichten. Bebaubarkeit und bauliche Entwicklung Das heutige Mehrfamilienhaus ist das Ergebnis einer über mehrere Jahrzehnte erfolgten baulichen Entwicklung. Die ursprünglich als Einfamilienhäuser, teilweise mit Ladenlokal, errichteten Gebäudeteile wurden sukzessive erweitert und ausgebaut. Im Zuge dieser Entwicklung entstand der heutige Gebäudekomplex, der mittlerweile ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird. Für die im Laufe der Jahre vorgenommenen Aus- und Erweiterungsmaßnahmen (insb. Hausnummer 40) wurden im Jahr 2015 die erforderlichen Baugenehmigungen eingeholt. Ein weiterer Ausbau bzw. eine zusätzliche bauliche Erweiterung des Gebäudes ist derzeit nicht vorgesehen. Etwaige zukünftige Ausbau- oder Erweiterungsmaßnahmen wären vom Käufer eigenständig zu prüfen und mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Eine Genehmigungsfähigkeit kann insofern nicht zugesichert werden. Beheizung und Warmwasserbereitung Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung der Wohnungen erfolgen grundsätzlich über jeweils eigene Gasheizungen. Dadurch verfügen die einzelnen Wohneinheiten überwiegend über eine eigenständige Wärmeversorgung. Eine Ausnahme bilden zwei Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite: Die Wohnung im Erdgeschoss und die darüberliegende Wohnung im Obergeschoss werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt. Des weiteren verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obereschoss der rechten Hausseite jeweils über einen Kaminofen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig. - Grundstücksfläche: ca. 994 m² - Nutzfläche: ca. 134 m² # Lagebeschreibung Der Ort Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten. Zur Verkehrsanbindung: Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich ca. 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region. # Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 119.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 28.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H26-485

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