Wohnung – München, Parkstadt Schwabing, Schwabing

Wohnung zum Kauf, 26 m²

München, Parkstadt Schwabing, Schwabing

Etage 2

349.900 €

13.401 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen im „LEO 202“ – einem außergewöhnlichen Wohnensemble im Herzen von München-Schwabing, das urbanen Lifestyle, moderne Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Direkt am renommierten Schwabinger Tor gelegen und dennoch angenehm rückversetzt von der Leopoldstraße, vereint dieses architektonische Landmark-Projekt die Dynamik der Großstadt mit Ruhe, Privatsphäre und höchster Lebensqualität. Die zu erwartende Nettokaltmiete beträgt ca. 992,18 € pro Monat. Dies entspricht ca. 38 €/m². Ein absolutes Highlight ist die exklusive SKY-Lounge mit großzügigen Dachterrassen im 8. Obergeschoss. Von hier aus genießen die Bewohner einen spektakulären Panoramablick über die Dächer Münchens – bis hin zur Frauenkirche und den Alpen. Die stilvoll gestalteten Gemeinschaftsflächen, das repräsentative Entrée im Designhotel-Stil sowie die moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnambiente. Das durchdachte Gesamtkonzept verbindet Privatsphäre mit exklusiven Community-Bereichen und macht „LEO 202“ sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. # Ausstattung AUSSTATTUNG DER SANIERTEN APARTMENTS Komplett modernisierter Innenausbau Neuer Design-Vinylboden mit neuen Sockelleisten Neu gestaltetes Badezimmer mit modernen Fliesen in hochwertiger Ausführung Bodengleiche, geflieste Dusche mit Ablaufrinne und Echtglas-Duschabtrennung Hochwertige Sanitärausstattung, u. a. mit Duravit-Sanitärkeramik Hansgrohe-Armaturen inklusive Regenbrause, Handbrause und Thermostat Waschtischunterschrank und beleuchteter Spiegelschrank Neuer Badheizkörper Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten Küche mit Kühlschrank, Mikrowellen-/Backofen-Kombination und Geschirrspüler LED-Beleuchtung im Küchenbereich Komplett erneuerte Elektroinstallation innerhalb des Apartments inklusive neuem Unterverteiler, FI-Schutzschaltern und Sicherungsautomaten Neue Sanitärinstallation für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser ab dem Versorgungsschacht Neue bzw. überarbeitete Heizkörper und Thermostatventile Neu gespachtelte und gestrichene Wand- und Deckenflächen Renovierte Apartment-Eingangstür mit neuen Türdrückern Ost- oder Westbalkon – je nach Einheit Individuelle Auswahlmöglichkeiten bei Boden, Badfliesen, Waschtischunterschrank und Küche – soweit die jeweilige Einheit und der Baufortschritt dies noch ermöglichen Repräsentative Gemeinschaftsbereiche Großzügiges, modernisiertes Eingangsfoyer im Designhotel-Stil Community-Lounge als exklusiver Aufenthalts- und Begegnungsbereich Hochwertiges Beleuchtungs- und Gestaltungskonzept in den Gemeinschaftsflächen Modernisierte Flure und Erschließungsbereiche Aufzüge zur komfortablen Erschließung der Etagen SKY-Lounge & Dachterrasse Exklusive SKY-Lounge im 8. Obergeschoss Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse Beeindruckender Panoramablick über München Neu gestaltete Dachterrasse mit hochwertigem Terrassenbelag Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten für die Bewohner Fitness & Community Fitnessraum exklusiv für die Bewohner Ausstattung mit verschiedenen Cardio- und Krafttrainingsgeräten Zusätzliche Gemeinschafts- und Aufenthaltsflächen Komfort im Alltag Paketstation für eine komfortable Paketannahme Waschlounge im Untergeschoss Fahrradraum Fahrrad-Reparaturstation / Fahrradwerkstatt Moderne Kellerabteile bzw. abschließbare Spinde Modernisiertes Gebäude Umfangreiche Modernisierung und Neugestaltung zahlreicher Gemeinschaftsbereiche Erneuerte bzw. modernisierte Fenster- und Außentürelemente in wesentlichen Bereichen Überarbeitete Fassadenflächen Modernisierte Boden-, Wand- und Deckenflächen in den Gemeinschaftsbereichen Modernisiertes Beleuchtungskonzept mit LED-Technik Überarbeitete Eingangs- und Türbereiche Modernisierung verschiedener technischer und funktionaler Gebäudebereiche Mobilität & Parken Tiefgarage direkt im Gebäude Tiefgaragenstellplätze optional ab 42.900 € zum Kauf verfügbar Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude Eigene Reparaturmöglichkeit für Fahrräder DAS BESONDERE AM LEO 202 LEO 202 bietet damit deutlich mehr als ein klassisches Apartmenthaus: SKY-Lounge, Dachterrasse, Community-Lounge, Fitnessbereich, Waschlounge, Fahrradwerkstatt und Paketstation schaffen ein modernes Wohnkonzept, das privaten Wohnraum mit außergewöhnlichen Gemeinschaftsangeboten verbindet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Sanierung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Kaum ein anderer Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, Kultur, Kulinarik, Business und Erholung so harmonisch miteinander. Das „LEO 202“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum exklusiven Schwabinger Tor – einem modernen Cityquartier mit hochwertiger Architektur, begrünten Innenbereichen, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmarkt, Hotel und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Rund 25 Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Manufakturen sorgen für ein außergewöhnliches urbanes Umfeld direkt vor der Haustür. Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die Münchner Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in kürzester Zeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn befinden sich praktisch direkt vor der Haustür, die U-Bahn-Station Nordfriedhof ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring, die A9 sowie den Flughafen München. Schwabing steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Münchner Lebensqualität – ein Umfeld, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig eine hohe Wertbeständigkeit verspricht. # Sonstiges Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind flexibel unter der Woche sowie am Wochenende möglich. Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie vorzustellen. Herzliche Grüße Monika Baldrian im Auftrag der Leo 202x202a GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 126.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 08.12.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 218 West

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