# Resthofstelle zur Sanierung ️️- Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Neuhaus a.d. Pegnitz, Neuhaus a.d. Pegnitz, DE
- **Floor area:** 213.22 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-08-28T08:56:19.756Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:56:19.756Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

* ca. 213,22m² Wohnfläche
* ca. 175m² Nutz- und Nebenfläche
* zwei Wohneinheiten
* 9 Zimmer
* ca. 1.241 Grundstücksfläche zzgl. erwerbbarer, angrenzender Garten
* Baujahr ca. 1927
* Sanierungsbedürftig
* Verfügbarkeit: ab sofort

Ein **geräumiges Zweifamilienhaus** mit weiteren, angrenzenden Räumlichkeiten und **Nebengebäuden** wartet auf **handwerkliches Geschick**.

Erbaut um ca. **1927** - Ursubstanz könnte schon aus dem mittleren, 19. Jahrhundert stammen

* Umbau/Fensterkorrekturen um **1978**
* **Zweifamilienhaus** mit Dachgeschoss
* Teilunterkellerung
* Nebengebäude
* Garage(n)
* Garten
* Ortsrandlage
* 91284 Neuhaus a.d. Pegnitz / Ortsteil
* Zwei Flurnummern mit insgesamt ca. 1.241m² Fläche.

**Weitere 152m² angrenzende** Fläche können von der Gemeinde dazuerworben werden und sind bereits seit Jahrzehnten in das Grundstück integriert.

Die Immobilie ist **sanierungsbedürftig**.

Hühner und Enten finden hier zum Beispiel einen Platz. Beachten Sie jedoch bitte, dass Pferde- und Großtierhaltung nicht möglich ist.

**Energieausweis**:

* Energiebedarfsausweis
* gültig vom 03.08.2026 bis 02.08.2036
* Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929
* Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1977
* Energiebedarf: 452,5 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse H
* Das alte **Ölheizungssystem** ist bereits seit langem außer Betrieb.

Bei Erwerb kann die Resthofstelle **unmittelbar** übergeben werden.

**Mindestens zwei Garagen** und weitere KFZ-Stellfläche - im Innen- und auch im Außenbereich - ist gegeben.

Der **große Dachboden** mit der Angrenzung an die Dachetage des Nebengebäudes könnte zu Wohnraum ausgebaut werden. Im Detail wäre das über eine Voranfrage nach den persönlichen Vorstellungen zunächst über die Gemeinde zu klären, respektive im Anschluss über das Landratsamt Nürnberger Land.

Alles in Allem handelt es sich hierbei um eine **solide Grundsubstanz**, aus der man einen ansprechenden und großzügigen Wohnraum **neu gestalten** kann.

Die Immobilie wird zu einem **Kaufpreis** von 299.000,00€ VHB (Verhandlungsbasis) zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. Mithin eine **Courtage** in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Jetzt mit Ihren **vollständigen Kontaktdaten** anfragen und das ausführliche **Expose** erhalten!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/47cfc044-2a80-4f44-8f73-65fd2cdced26
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