# Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Villa mit Galerie und eigener Gewerbehalle auf 3.567 m² > Canonical listing: https://landomo.de/property/47b2eb6c-434d-451d-86b1-5eb62afba082 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 999,000 EUR - **Location:** Friesoythe, Friesoythe, DE - **Floor area:** 206 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-22T16:46:54.257Z - **Last updated:** 2026-09-02T14:55:10.431Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Manche Unternehmer pendeln jeden Tag zwischen zwei Adressen: ihrem Zuhause und ihrer Firma. Auf diesem Grundstück im Gewerbegebiet von Friesoythe ist beides an einem Ort vereint: ein Wohnhaus aus rotem Klinker mit hohen Rundbogenfenstern und einer offenen Galerie über dem Hauptraum. Gleich nebenan liegt eine moderne Gewerbehalle mit Büro, Lager und überdachter Nutzfläche. 3.567 m² Grundstück, ein Zuhause und ein Firmensitz in einem, die B72 in unter einem Kilometer erreichbar. Konzipiert für Unternehmer: Das Wohnhaus ist als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt und darf im Gewerbegebiet nur in Verbindung mit einem Betrieb auf demselben Grundstück bewohnt werden. Wer ohnehin eine Halle sucht, gewinnt mit diesem Kauf das Wohnhaus automatisch dazu. Haus und Halle können aber auch getrennt voneinander erworben werden: Entscheiden Sie sich allein für das Wohnhaus, ist auf dem Grundstück zusätzlich eine eigene kleine Gewerbehalle erforderlich, deren Errichtung bereits baurechtlich geprüft und möglich ist. Für konkrete Details oder Preise zu dieser Variante kommen Sie gerne direkt auf uns zu. Sie führen Ihr Unternehmen dort, wo Sie leben, und sparen sich täglich den Weg zur Arbeit. Das Wohnhaus 206 m² Wohnfläche verteilen sich einladend über zwei Ebenen und wirken großzügig, aber nie unpersönlich. Herzstück des Hauses ist der offene Hauptbereich: Der Raum spannt sich über beide Geschosse bis unter den sichtbaren Dachstuhl, eine umlaufende Galerie zieht sich an den oberen Kanten entlang, und durch die große Rundbogenfront fällt der Blick weit in den Garten. Brennen abends die Kronleuchter, wird aus dem Wohnzimmer beinahe ein Festsaal. Man steht darin und fragt sich, warum man die nächste Feier nicht einfach zu Hause ausrichtet. Auch der Rest des Hauses hält dieses Niveau: Zur Terrasse öffnet sich eine große Fensterfront, die Küche ist auf ernsthaftes Kochen ausgelegt und verfügt über eine begehbare Kühlzelle. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad und ein Arbeitszimmer, darüber ein ausgebauter Spitzboden für alles, was zusätzlich Platz braucht. Fußbodenheizung und Parkett ziehen sich durch das gesamte Haus, durch die hohen Rundbögen fällt Tageslicht bis tief in die Räume. Die Gewerbehalle Die Halle vereint 217 m² Bürofläche und 352 m² Lagerfläche unter einem Dach, ergänzt um rund 710 m² überdachte Nutzfläche. Die Hallenmaße betragen ca. 40 m x 15,4 m. Die umlaufende Überdachung ist seitlich windgeschützt geschlossen und macht die Außenkanten des Grundstücks zu wettergeschütztem Stellraum und Lagerraum. Vor der Übergabe wird die Halle vollständig renoviert und modernisiert. Sie übernehmen keine Baustelle, sondern eine gepflegte Einheit, in der Ihr Betrieb ab dem ersten Tag arbeiten kann. Photovoltaik inklusive Auf den Dächern von Haus und Halle sind 158 kWp Photovoltaik installiert, die im Kaufpreis enthalten sind. Bis 2030 sind daraus rund 160.000 € Einspeiseerlöse gesichert, danach liefert die Anlage günstigen Strom für den Eigenverbrauch. Diese Einnahmen übernehmen Sie ab dem Tag der Übergabe mit. Grundstück und Garten Vor den Gebäuden bleibt reichlich Hofraum und Rangierfläche für Lieferverkehr und Mitarbeiterparkplätze. Dahinter, von der Straße kaum einsehbar, beginnt der private Teil: ein weitläufiger Garten mit Teich und Rasenfläche, geschützt hinter Haus und Halle. Hier endet das Geschäftliche, und der Feierabend beginnt. # Ausstattung Kaufpreis: 999.000 € (alle Flächen und die Photovoltaikanlage inklusive) Grundstück: ca. 3.567 m² Wohnfläche Wohnhaus: ca. 206 m² (Baujahr 2003) Bürofläche Halle: ca. 217 m² Lagerfläche Halle: ca. 352 m² Überdachte Nutzfläche: ca. 710 m² (Halle Baujahr 2000) Nutzfläche gesamt: ca. 1.485 m² Zimmeraufteilung: 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und Gäste-WC Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung Energieausweis (Wohnhaus): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 102,10 kWh/(m²a), Klasse D (Halle mit eigenem Ausweis) Photovoltaik: 158 kWp, im Kaufpreis enthalten, bis 2030 rund 160.000€ gesicherte Einspeiseerlöse Ausstattung: Kamin, offener Hauptbereich mit Galerie, Terrasse, Garten mit Teich, Hauswirtschaftsraum, ausgebauter Spitzboden, überdachte und windgeschützte Außenflächen Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3567 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 1485 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt am südöstlichen Ortsrand von Friesoythe im Landkreis Cloppenburg, mitten im Oldenburger Münsterland und damit in einer der wirtschaftsstärksten und wachstumsstärksten Regionen Niedersachsens. Die direkte Umgebung ist ein gewachsenes Gewerbe- und Wohngebiet, in dem mehrere Unternehmen Firmensitz und Wohnhaus auf einem Grundstück vereinen. Das entspricht der Ausrichtung dieser Immobilie als Betriebsleiterwohnhaus mit angeschlossener Gewerbehalle. Friesoythe ist Mittelzentrum mit rund 24.000 Einwohnern und vollständiger Grundversorgung. Apotheke, Lebensmittel-Discounter und Allgemeinmediziner liegen in kurzer Entfernung, dazu Kindergarten und Schulen von der Grundschule über Haupt-, Real- und Gesamtschule bis zum Gymnasium. Die überregionale Anbindung übernimmt die gut ausgebaute Umgehungsstraße B72, erreichbar in unter einem Kilometer. Über sie fahren Sie nach Norden Richtung A28 und nach Süden Richtung Cloppenburg.Entfernungen: Flughafen 75 km Fernbahnhof 26,3 km Autobahn 32,6 km Bus 0,6 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 102.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.11.2022 - Gültig bis: 31.10.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-1683 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/47b2eb6c-434d-451d-86b1-5eb62afba082 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.