Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 800 m²

Lohmar

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

649.000 €

3.331 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in attraktiver und naturnaher Wohnlage von Lohmar errichtet. Mit ca. 195 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten vermittelt die geräumige Diele einen einladenden Eindruck. Von hier aus erreichen Sie ein separates Büro, das sich ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer eignet, die Küche sowie ein Gäste-WC. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung, die sichtbare Holzbalkendecke und der Kamin verleihen ihm einen besonderen und behaglichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Eine weitere Besonderheit ist der große, geschlossene Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich um eine attraktive zusätzliche Fläche und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Von hier sowie vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die weitläufige Grünfläche, die gewachsene Bepflanzung und ein kleiner Gartenteich bieten einen reizvollen Rahmen für Erholung und gesellige Stunden. Über die offene Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Der Luftraum über dem Essbereich und die angrenzende Galerie verbinden beide Wohnebenen auf architektonisch ansprechende Weise und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Dachstudio. Dieses eignet sich als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die teilweise bis in den Dachfirst geöffneten Räume mit sichtbaren Holzbalken unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Ein weiterer Balkon ist vom Dachstudio aus erreichbar. Von hier genießen Sie einen wunderschönen und weitgehend unverbaubaren Blick über die angrenzende Landschaft. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet weit mehr als gewöhnliche Nutz- und Abstellflächen. Das besondere Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad, Sauna und Dusche. Darüber hinaus befinden sich hier ein separates WC, ein Hobbyraum, ein Keller- beziehungsweise Abstellraum sowie der Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Für die Warmwasserbereitung steht zusätzlich eine modernere Warmwasser-Wärmepumpe zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider, teilweise gehobener Ausstattung. Die Verglasung der Fensterelemente wurde ca. im Jahr 2015 hochwertig und umfassend erneuert. In verschiedenen Bereichen entspricht die Ausstattung dem individuellen Stil beziehungsweise dem Standard des Baujahres und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt an das Haus angrenzende Doppelgarage. Der großzügig gepflasterte Vorplatz bietet weitere Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Mikrolage von Lohmar-Birk. Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie für Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Ein besonderes Merkmal dieser exponierten Lage ist der wunderschöne, unverbaubare Fernblick über die angrenzenden Grünflächen und die weitläufige Landschaft. Die erhöhte Position an den südwestlichen Ausläufern des Bergischen Landes vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Ruhe. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können praktisch vor der Haustür beginnen. Birk verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Apotheke, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistern. Für Familien stehen im Ort Kindertagesstätten sowie eine moderne Offene Ganztagsgrundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Lohmar, Siegburg und den umliegenden Städten. Die Verkehrsanbindung ist trotz der naturnahen Lage komfortabel. Über die B 56, B 507 und B 478 erreichen Sie die umliegenden Orte sowie die Anschlussstelle der A 3. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Siegburg, Bonn und Köln. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Busverbindung bindet Birk an den öffentlichen Personennahverkehr an. Lohmar-Birk verbindet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem dörflich geprägten, familienfreundlichen Umfeld. Die besondere Mikrolage mit ihrem unverbaubaren Panoramablick, der unmittelbaren Nähe zur Natur und der guten Erreichbarkeit macht dieses Immobilienangebot zu einer echten Rarität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 137,33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-30 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 767657

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen