Gewerbefläche zum Kauf, 1060 m²

Weinheimerstrasse 10, 69253, Heiligkreuzsteinach

599.000 €

565 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sanierungsbedürftige Hotelanwesen mit ehemaliger Gaststätte in Heiligkreuzsteinach bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber aus dem Bau- und Gastgewerbe, ein Objekt mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Das im Jahr 1856 errichtete Haupthaus wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 398 m². Die Gesamtfläche der Flurstücke beträgt ca. 3.423 m². Mit einer Nutzfläche von ca. 1.060,00 m² und insgesamt 29 Zimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung im Hotel- oder Beherbergungsbereich. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand besteht die Chance, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, zu modernisieren und an aktuelle Anforderungen der Hotellerie oder Gastronomie anzupassen. Auch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum ist denkbar. Auf einem Teilgrundstück mit ca. 2500 m² liegt ein Bauantrag für zwei Einfamilienhäuser vor. Das Grundstück überzeugt durch seine weitläufige Außenfläche mit Gartennutzung, Terrasse, Balkon sowie einem außer betrieb genommener Swimmingpool. Diese Ausstattungsmerkmale bieten eine attraktive Grundlage für ein ansprechendes Gästeangebot mit Aufenthalts- und Erholungsbereichen im Freien. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, sowie ein Gewölbekeller und schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Immobilie verfügt zudem über Gäste-WCs und bietet durch ihre Größe sowie die vorhandene Zimmerstruktur eine solide Basis für unterschiedliche Konzepte im Bereich Gastgewerbe und Wohnraumschaffung. Ob klassische Hotelnutzung, Pension, Seminarhaus oder ein individuelles Betreiberkonzept – dieses Anwesen bietet Raum für kreative Ideen und nachhaltige Entwicklung. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Eine Besichtigung bietet die ideale Gelegenheit, sich vor Ort ein umfassendes Bild vom Bestand, dem Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hotelanwesens in Heiligkreuzsteinach zu machen. Das hintere Teilstück verfügt über eine Biergartenlaube und eine Scheune sowie einen Teich mit Insel. # Ausstattung - Gäste-WC - Terrasse - Balkon - Gartennutzung - Gartenhaus - Swimmingpool - 10 Stellplätze - Keller - Dachboden - Gewölbekeller - Großzügiger See mit Insel und Brücke - Biergartengebäude - Scheune - Dachterrasse - 29 Zimmer - Nutzungsänderung Wohnraum möglich # Weitere Angaben - Zimmer: 29 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 3423 m² - Nutzfläche: ca. 1060 m² # Lagebeschreibung Das Hotelanwesen befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Heiligkreuzsteinach, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohn- und Erholungsatmosphäre sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Orte der Region. Die Lage eignet sich sowohl für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, als auch für den gastgewerblichen Betrieb mit regionalem Einzugsgebiet. Ein Kindergarten ist in kurzer Entfernung bequem erreichbar, was die familienfreundliche Infrastruktur unterstreicht. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld, während ein Gymnasium in gut erreichbarer Distanz liegt. Dadurch ist die Lage auch im Hinblick auf die örtliche Versorgung und die tägliche Erreichbarkeit als günstig einzustufen. Dank der reizvollen, ländlich geprägten Umgebung und der Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein Hotelanwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 3,3 km Realschule 17 km Gymnasium 15 km Flughafen 70 km Autobahn 22 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Virtuell eingerichtet (KI-Visualisierung). Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots. KI-Visualisierung eines möglichen modernisierten Zustands. Der tatsächliche Zustand kann abweichen. Die Möblierung wurde teilweise mit künstlicher Intelligenz erstellt und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 570.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: LDW1.FMT.11533

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