# Großzügiges Gewerbeareal in Neheim – 3.553 m² mit Bestand

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,190,000 EUR
- **Location:** Arnsberg, Arnsberg, DE
- **Floor area:** 3553 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:51:05.098Z
- **Last updated:** 2026-10-09T13:24:34.131Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Exposé: Absolutes Unikat in Neheim – 3.553 m² Gewerbeareal direkt an der Möhnestraße mit Bestand & 14m- und mehr Entwicklungspotenzial in die Höhe.

Das Gebäude ist 700 qm Groß und ist in 4 Einheiten geteilt. 100qm vermietet an eine Hobbywerkstatt, 100qm vermietet ebenfalls an ein Hobbywerkstatt, 450qm ist vermietet an einen Sanitätshändler seit 18 Jahren. 50qm Büro steht leer. Der Rest von ca 2800qm ist freie Nutzbare Grundstücksfläche. Dieses Grundstück wäre Variabel nutzbar !!!!

Kaufpreis: 1.190.000 € (VB)

Objekttyp: Gewerbegrundstück / Anlageobjekt / Entwicklungsgrundstück

Adresse: Möhnestraße 149a, 59755 Arnsberg-Neheim

Grundstücksfläche: 3.556 m² (komplett ummauert und eingezäunt)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges und ertragreiches Gewerbeareal an einer hochfrequentierten Achse im Arnsberger Ortsteil Neheim. Das 3.556 m² große Grundstück ist vollständig durch eine Mauer sowie einen Zaun eingefriedet und bietet optimalen Schutz sowie reichlich Rangier- und Stellfläche. Besonderes Highlight: In dieser Größenordnung ist eine solche zusammenhängende, arrondierte Liegenschaft weit und breit in Neheim eine absolute Rarität!

Enormes Entwicklungspotenzial & Baurecht (Offiziell bestätigt)
Die Stadt Arnsberg bewertet eine Neugestaltung des Areals ausdrücklich als städtebauliche Aufwertung dieses wichtigen Ortseingangsbereichs.
Laut offizieller Auskunft der Bauberatung (auf Basis des Bauzonenplans von 1962 / Baupolizeiverordnung 1938) bietet das Areal hervorragende Zukunftsperspektiven:

Zulässige Nutzungen: Neben klassischem Gewerbe sind laut Stadt Sportbetriebe (z. B. Padel-Tennis / Soccer-Hallen) sowie Gastronomiebetriebe offiziell zulässig.

Bauhöhe: Eine Bebauung bzw. Aufstockung ist bis zu einer beeindruckenden Höhe von 14 Metern realisierbar.

Eine schriftliche Einverständniserklärung bzw. Voranfrage-Stellungnahme der Stadt liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Ausstattung & Highlights
Grundstück: 3.556 m², komplett ummauert und eingezäunt – eine absolute Seltenheit auf dem Neheimer Markt.

Top-Lage & Anbindung: Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Arnsberg im Hochsauerlandkreis und liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld der wirtschaftsstarken Region Südwestfalen. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lagerung, Logistik, Werkstatt und Service.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch überregional gut erreichbar. Die A46 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Meschede, Sundern, Neheim/Hüsten und Soest sowie weiter in Richtung Dortmund und Ruhrgebiet.

Die Lage eignet sich insbesondere für Betriebe mit regelmäßigem Liefer-, Kunden- oder Serviceverkehr. Auch für Handwerksunternehmen, Produktionsbetriebe und regionale Logistikdienstleister bietet der Standort eine attraktive Kombination aus gewerblicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und regionaler Vernetzung.

Bestand & Ertrag: Solide Halle (Bj. ca. 1970) mit laufenden Miteinnahmen plus flexibel nutzbarem Bürotrakt. Das Gebäude hat eine Fläche von 700qm

Zukunftsperspektive: Baurechtliche Zusage für Gastronomie, Sport/Freizeit (Padel/Soccer) und Bauhöhen bis 14 m vorhanden.

Zufahrt: Großzügige Zufahrtsbreiten

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer (provisionsfrei). Detaillierte Unterlagen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie das offizielle Schreiben der Bauberatung der Stadt Arnsberg werden bei berechtigtem Interesse im Rahmen eines persönlichen Gesprächs übergeben.

Achtung !!! Es wurden Beispielbilder hinzugefügt!

## Source and attribution

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