# Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Gartenwohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 465,000 EUR
- **Location:** Kaarst, Kaarst, DE
- **Floor area:** 86 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-06T02:30:50.640Z
- **Last updated:** 2026-11-06T02:30:50.640Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne Erdgeschosswohnung in Kaarst-Büttgen verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Die Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern entstand um 2017. Auf ca. 89,91 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Terrasse bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl.

Herzstück ist der helle, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Loft-Charakter. Die im Kaufpreis enthaltene Nolte-Einbauküche mit Kochinsel, viel Stauraum, Elektrogeräten und robuster Arbeitsplatte kostete ursprünglich ca. 20.000 €. Abgehängte Decken mit LED-Einbauspots im Wohn- und Essbereich sowie im Gäste-WC setzen moderne Akzente.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Die Gartenfläche beträgt nach Verkäuferangabe ca. 100 m² und bietet Platz zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden im Freien.

Glasfaser bis in die Wohnung, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und Satelliten-TV schaffen ideale Voraussetzungen für Homeoffice und Unterhaltung. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, bodengleiche Dusche, Gäste-WC, Videogegensprechanlage und schwellenarme Zugänge sorgen für Komfort.

Ein Aufzug verbindet die Etagen mit Keller und Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz TG07. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Eine attraktive Gartenwohnung für alle, die modernes, offenes Wohnen und einen eigenen Rückzugsort im Grünen schätzen.

Ausstattung

Böden: Helles Eichen-Fertigparkett mit versiegelter Oberfläche in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den gefliesten Bereichen sowie schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung.

Bauweise und Dämmung: Tragende Wände gemäß Baubeschreibung aus Kalksandstein oder Beton, nichttragende Innenwände aus Gips-, Porenbeton- oder Trockenbauelementen. Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, mineralischem Silikat-Leichtputz und Perimeterdämmung im Sockelbereich. Innen Gipsputz und glattes, weiß gestrichenes Malervlies. Wärmeschutz nach EnEV 2014 geplant, erhöhte Schallschutzanforderungen zwischen den Wohnungen.

Fenster und Türen: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, einbruchhemmenden Beschlägen und Natursteinfensterbänken. Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen sowie schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung.

Heizung und Sanitär: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und solarunterstützte Warmwasserbereitung. Bad mit bodengleicher Dusche und separates Gäste-WC.

Extras: Nolte-Einbauküche mit Kochinsel, LED-Einbauspots, Glasfaser, Netzwerkdosen in allen Räumen, Satelliten-TV, Videogegensprechanlage, schwellenarme Zugänge und Aufzug. Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum sowie Tiefgaragenstellplatz TG07.

Sonstiges

Als junge Familie haben wir uns für ein Haus entschieden, das wir derzeit mit viel Liebe renovieren. Da die Arbeiten voraussichtlich bis etwa März 2027 dauern, steht die Wohnung nicht zur sofortigen Übergabe zur Verfügung.

Wir möchten den Verkauf frühzeitig und in Ruhe planen und freuen uns besonders über Interessenten, die beim Einzugstermin flexibel sind und eine langfristige Planung schätzen.

Bei gegenseitigem Interesse kann der Kauf bereits zeitnah verbindlich vereinbart werden. Den genauen Übergabetermin stimmen wir gemeinsam ab und halten ihn vertraglich fest. So erhalten beide Seiten frühzeitig Planungssicherheit und ausreichend Zeit, den Eigentumswechsel entspannt vorzubereiten.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/478aef29-e491-4dbc-98e8-9f72121b3612
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