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Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 998 m²

Barßel

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

539.000 €

3.224 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 vereint großzügigen Komfort, stilvolle Architektur und durchdachte Funktionalität auf einem 998 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 167,2 m², 30 m² Nutzfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie idealen Raum für Familien. Schon beim Betreten des Hauses über den großzügigen Flur mit Garderobe wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinyl-Designboden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, während alle Fensterbänke sowie die Treppen mit edlem Eichenholz und natürlicher Baumkante gefertigt wurden. Für maximalen Komfort sorgen zudem Außenjalousien im gesamten Haus. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die mit erstklassigen Markengeräten wie einem Bora-Kochfeld und einem Quooker ausgestattet ist. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der stilvoll in die Wand eingelassene Alkoven. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein flexibles Gästezimmer, ein modernes Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Über die Eichenholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Büro oder Hobby beherbergt. Das große, helle Familienbad bietet einen herrlichen Blick in die Natur und punktet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einer ebenerdigen Dusche, einem Urinal sowie einem durchdachten Wäscheschacht, der die Wäsche direkt in den HWR befördert. Vom Flur aus führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bereithält. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die Terrasse wird von einer stilvollen Pergola aus alten Eichenbohlen überdacht und ergänzt durch ein weiteres Gartenhaus mit überdachter Sitzfläche. Ein absolutes Highlight für Gäste ist das kleine Außen-WC auf der Terrasse, sodass Besuch das Haus nicht betreten muss. Diese außergewöhnliche Immobilie begeistert mit vielen weiteren feinen Details, wie zb dem Fact, dass das Inventar komplett oder auch in Teilen mit verkauft werden kann. Dies lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken. # Ausstattung Großes Grundstück, 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit hochwertigen Markengeräten, Dachboden mit Ausbaureserve # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.223,68 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 998 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Schleusenstraße 90c in Barßel bietet die ideale Kulisse für ein harmonisches und sicheres Familienleben. Gelegen in einem ruhigen, von ansprechender Wohnbebauung geprägten Umfeld, vereint diese Adresse entspanntes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur. Hier wachsen Kinder behütet auf, während Eltern die kurzen Wege und die hohe Lebensqualität des anerkannten Erholungsortes schätzen. Der Alltag gestaltet sich denkbar unkompliziert: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen befinden sich direkt im Ort und sind schnell sowie sicher erreichbar. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs steht im nahegelegenen Ortskern eine hervorragende Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Fachärzten zur Verfügung. Besonders der hohe Freizeitwert macht die Lage für Familien attraktiv. Das nahegelegene Barßeler Tief und der idyllische Museumshafen laden zu gemeinsamen Ausflügen, Radtouren und Spaziergängen am Wasser ein. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und das örtliche Schwimmbad bieten Kindern jeden Alters ein abwechslungsreiches Programm. Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Mittelzentren wie Friesoythe, Westerstede oder Leer kombiniert dieses Zuhause naturnahe Geborgenheit perfekt mit flexibler Mobilität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 54.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-TQANYG4

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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