Haus zum Kauf, 98 m², Grundstück 596 m²

Kiel, Elmschenhagen

4 Schlafzimmer

199.000 €

2.031 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und dabei ihre persönlichen Vorstellungen von Anfang an einbringen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 596 m² befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Die Immobilie verfügt über eine klassische, familienfreundliche Aufteilung und bietet damit eine gute Grundlage für die individuelle Weiterentwicklung. Das Haus präsentiert sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wände, Bodenbeläge und einzelne Ausstattungsbereiche entsprechen überwiegend dem Zeitgeschmack und bieten entsprechend Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Gerade hierin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Statt sich mit bestehenden Gestaltungslösungen arrangieren zu müssen, können zukünftige Eigentümer die Räume Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und ein individuelles Zuhause schaffen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und kreative Gestalter eröffnet. Der derzeit stark bewachsene Außenbereich lässt bereits erahnen, welches Potenzial hier nach einer entsprechenden Aufarbeitung steckt. Ob gepflegte Rasenfläche, Nutzgarten, Spielbereich, gemütliche Terrasse oder eine Kombination aus verschiedenen Bereichen - hier besteht viel Raum für eigene Ideen. Auch das Wohnhaus selbst bietet eine gute Ausgangsbasis für eine Modernisierung. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Mit überschaubaren bzw. individuell planbaren Renovierungsmaßnahmen kann der vorhandene Charakter des Hauses weiterentwickelt und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Kurz gesagt: Eine Immobilie für Menschen mit Ideen. Wer bereit ist, Zeit und Arbeit zu investieren, erhält hier die Möglichkeit, aus einem Haus mit vorhandener Substanz ein persönliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. # Ausstattung Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich erschlossen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine klassische Nutzung als Familienheim. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügig geschnittene Wohnbereich. Durch die vorhandenen Fensterflächen und den Zugang zum Außenbereich besteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Essbereiche und lässt sich durch eine zeitgemäße Gestaltung vielseitig nutzen. Die Küche ist derzeit als separater Bereich ausgeführt und verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch eine funktionale Grundlage und kann im Zuge einer Modernisierung nach individuellen Vorstellungen erneuert oder neu gestaltet werden. Ein besonderes Detail ist der gemauerte Rundbogen zwischen Küche und angrenzendem Bereich, der dem Haus einen individuellen Charakter verleiht. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie das Badezimmer. Die Räume verfügen teilweise über Dachschrägen, wodurch sich eine gemütliche Atmosphäre ergibt. Gleichzeitig bieten sie ausreichend Fläche für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Auch hier besteht aufgrund des Alters und des optischen Zustands entsprechender Modernisierungsbedarf. Eine zeitgemäße Neugestaltung könnte das vorhandene Badezimmer deutlich aufwerten. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen bzw. Nebenräume. Hier steht insbesondere zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung durch den Makler zustande kommt, ist eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 3.570,00 EUR einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 596 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Eisvogelweg in Kiel-Elmschenhagen, einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Bereich im Südosten Kiels. Der Eisvogelweg selbst ist als ruhige Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgewiesen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Wohnhäusern sowie gewachsenen Gartenstrukturen. Damit bietet die Lage ein klassisches Wohnumfeld für Familien und alle, die Wert auf ein eigenes Grundstück und ein etabliertes Wohnquartier legen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich laut verfügbaren Standortdaten nur rund 190 Meter entfernt. Der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen liegt in etwa 1,3 km Entfernung. Auch für Familien ist die Lage interessant: Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Kiel arbeitet zudem kontinuierlich am Ausbau ihres Fußwege- und Kinderwegenetzes, das unter anderem Schulen, Haltestellen, Supermärkte, Kitas und Freizeiteinrichtungen miteinander verbindet. Die Kieler Innenstadt ist vom Standort aus ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 6 km entfernt. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebietes mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt Kiel. # Sonstiges Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Interessenten sollten daher berücksichtigen, dass insbesondere bei Oberflächen, Bodenbelägen, Wandgestaltung und einzelnen Ausstattungsbereichen Investitionen erforderlich sein können, um das Objekt an heutige Wohn- und Gestaltungsvorstellungen anzupassen. Die vorhandene Substanz bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Insbesondere das großzügige Grundstück mit ca. 596 m² stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs. Der derzeitige Zustand des Gartens sollte dabei ausdrücklich als Gestaltungsfläche mit Entwicklungspotenzial verstanden werden. Nach entsprechender Pflege und Neugestaltung könnte hier ein attraktiver privater Außenbereich entstehen. Das Haus eignet sich damit insbesondere für Käufer, die nicht zwingend ein schlüsselfertiges bzw. vollständig modernisiertes Objekt suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ein bestehendes Haus nach und nach den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Anbieter-Objekt-ID: 26

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