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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Friedenau

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

199.050 €

4.524 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese interessante Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur drei Etagen in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg. Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit historischem Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Derzeit verfügt die Wohnung über ein großzügiges Zimmer mit markantem Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischen Stell- und Stauraummöglichkeiten. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet viel Spielraum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Anpassung des Grundrisses. Nach Aussage des Eigentümers besteht die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu verlegen und dort eine offene Wohnküche zu schaffen. Der bisherige Küchenraum könnte anschließend als separates Schlafzimmer genutzt werden. Dadurch ließe sich eine moderne Zweizimmerwohnung mit attraktiver Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkonzept realisieren. Der klassische Berliner Altbaucharme zeigt sich in zahlreichen erhaltenen Details. Die beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,55 Metern sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der charakteristische Erker verleiht dem Wohnbereich eine besondere Ausstrahlung und schafft zusätzliche Wohnqualität. Historische Doppelkastenfenster und teilweise erhaltener Parkettboden unterstreichen den authentischen Charakter der Gründerzeitwohnung. Darüber hinaus wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die teilweise Erneuerung einer Zwischenwand sowie der Einbau einer modernen Ziegel-Einhangdecke. Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Im Zuge einer Dachgeschossaufstockung wurde das Gemeinschaftseigentum im Jahr 2019 umfangreich modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem die Überarbeitung und Neugestaltung der Fassade, Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung sowie der Einbau eines Aufzugs. Bereits 2004 wurden die Versorgungsstränge des Hauses erneuert. Ein Personenaufzug sowie ein großzügiger und trockener Kellerraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. ** This attractive period apartment is situated on the second floor of a well-maintained Gründerzeit building with only three stories, located on a quiet side street in Berlin-Schöneberg. Offering approximately 44 m² of living space, the property presents a rare opportunity to transform a classic Berlin apartment according to individual preferences and design ideas. The current layout comprises a spacious main room with a distinctive bay window, a separate kitchen, a bathroom, and a hallway with practical space for storage solutions. As the apartment is in need of modernization, it offers excellent potential for creating a highly personalized living environment. One of the property's most appealing features is the possibility of reconfiguring the floor plan. According to the owner, the kitchen could be relocated into the living area, creating a modern open-plan kitchen and living space. The existing kitchen could then be converted into a separate bedroom, resulting in a contemporary two-room apartment with a practical and appealing layout. The unique charm of this period property is reflected in its preserved architectural details. Ceiling heights of approximately 3.55 meters create an impressive sense of space, while the characteristic bay window adds elegance and individuality to the living area. Historic double-box windows and partially preserved parquet flooring emphasize the authentic character of the apartment. In addition, certain structural improvements have already been carried out, including the partial renewal of an interior wall and the installation of a modern brick infill ceiling. The building itself has also undergone significant upgrades in recent years. As part of a rooftop extension project completed in 2019, extensive modernization works were carried out on the common property. These included façade refurbishment and repainting, pest-control measures, and the installation of an elevator. The building’s utility risers had already been renewed in 2004. An elevator and a spacious, dry basement storage room provide additional convenience and complete the offering. The apartment is ideally suited for owner-occupiers seeking to create a unique home with classic Berlin charm, while investors will appreciate the property's considerable value-enhancement potential in one of the capital’s most desirable residential locations. # Ausstattung Die Wohnung vereint klassische Altbauelemente mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von rund 3,55 Metern schafft ein großzügiges Wohngefühl und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie. Der markante Erker verleiht dem Hauptraum eine besondere Atmosphäre und sorgt für zusätzlichen Charme. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden spiegeln den ursprünglichen Charakter der Wohnung wider. Bereits durchgeführte bauliche Maßnahmen, darunter die teilweise Erneuerung einer Zwischenwand und der Einbau einer modernen Ziegel-Einhangdecke, bilden eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen. Der flexible Grundriss ermöglicht unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet das Potenzial zur Schaffung einer modernen Zweizimmerwohnung mit offener Wohnküche. Ein Aufzug und ein großzügiger Kellerraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die umfassenden Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum tragen ebenfalls zur Attraktivität der Immobilie bei. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Deckenhöhe von ca. 3,55 Metern Flexibel gestaltbarer Grundriss Großzügiger Erker Historische Doppelkastenfenster Teilweise erhaltener Parkettboden Moderne Ziegel-Einhangdecke Teilweise erneuerte Zwischenwand Personenaufzug Großer, trockener Kellerraum Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum Ruhige Wohnlage in Berlin-Schöneberg ** The apartment combines classic period features with excellent development potential. Ceiling heights of approximately 3.55 meters create a remarkable sense of space and emphasize the property's historic character. The distinctive bay window adds individuality and charm to the main living area. Historic double-box windows and partially preserved parquet flooring highlight the apartment’s authentic period appeal. Structural improvements already carried out, including the partial renewal of an interior wall and the installation of a modern brick infill ceiling, provide a solid basis for future modernization projects. The flexible layout offers various design possibilities and the potential to create a contemporary two-room apartment with an open-plan kitchen and living area. An elevator and a spacious basement storage room further enhance convenience. Extensive upgrades to the common property contribute significantly to the overall attractiveness of the apartment. Key Features at a Glance: Ceiling height of approximately 3.55 meters Flexible floor plan with redesign potential Characteristic bay window Historic double-box windows Partially preserved parquet flooring Modern brick infill ceiling Partially renewed interior wall Elevator Spacious dry basement storage room Extensively modernized common property Quiet residential location in Berlin-Schöneberg # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Der S-Bahnhof Friedenau mit Anschluss an die Linie S1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und liegt etwa 350 Meter von der Wohnung entfernt. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße sowie in zahlreiche weitere Bezirke Berlins. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit nahezu aller Stadtteile. Auch der Kurfürstendamm und die City West sind in rund 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen das charmante Kiezleben. Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten der Breslauer Platz sowie das nahegelegene Schloss-Straßen-Zentrum mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot. Die Kombination aus historischer Architektur, ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger. Schöneberg zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter und seine hohe Lebensqualität. ** The apartment is located on a quiet one-way street in the popular Berlin district of Schöneberg. The neighborhood is characterized by elegant period buildings, tree-lined streets, and an established residential atmosphere that combines urban convenience with an excellent quality of life. Friedenau S-Bahn station, served by the S1 line, is only around 350 meters away and can be reached within a few minutes on foot. From there, direct connections provide easy access to Potsdamer Platz, Friedrichstraße, and many other parts of Berlin. Excellent transport links ensure convenient travel throughout the city. Kurfürstendamm and Berlin’s City West can be reached by car in approximately 14 minutes. Despite its central location, the area offers a calm and pleasant residential environment. Charming cafés, restaurants, bakeries, and independent shops contribute to the neighborhood’s distinctive character, while supermarkets and everyday amenities are located nearby. Residents also benefit from excellent healthcare infrastructure, with medical practices, pharmacies, and various service providers within walking distance. Additional shopping opportunities are available around Breslauer Platz and at the nearby Schloss-Straßen-Center. The combination of historic architecture, peaceful surroundings, excellent infrastructure, and outstanding transport connections makes this location particularly attractive for both owner-occupiers and investors. Schöneberg has long been regarded as one of Berlin’s most desirable residential districts and is known for its unique charm and high quality of life. # Sonstiges Gerne begleiten wir Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen zuverlässige Handwerks- und Bauunternehmen, die sämtliche Arbeiten – von einzelnen Renovierungen bis hin zur vollständigen Kernsanierung – professionell ausführen können. Sprechen Sie uns gerne an. ** We are happy to support you with the planning and implementation of renovation or modernization projects. Upon request, we can connect you with experienced construction and renovation companies that can handle everything from individual improvement works to complete property refurbishments. Please feel free to contact us for further information. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 25.08.2032 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AT-04409

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