Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 567 m²

Stutensee

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

639.000 €

3.969 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In diesem gepflegten Einfamilienhaus könnte Ende 2027/Anfang2028 eine Familie ihr neues Zuhause finden. Begleiten Sie uns auf einer virtuellen Reise durch Ihre neues Zuhause Durch die unverbaubare Lage am Ortsrand von Stutensee-Blankenloch genießt man hier das Leben in vollen Zügen und der Garten hat eine ideale Größe um ihn genießen zu können ohne in Arbeit zu ersticken. Erster Halt - Erdgeschoss: Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang, dem sich die Garderobe anschließt. Links davon befindet sich ein als Hauswirtschaftsraum genutzes Zimmer, das aber auch als Arbeits- oder Gästebereich denkbar wäre. Denn es befindet sich ein Duschbad direkt daneben. Auf der anderen Seite befindet sich die Küche, an die sich der Essbereich in einem Erker anschließt. Das Wohnzimmer ist nicht ganz zur Hälfte bis ins Dach offen, was ergänzt durch große Fensterflächen ein aussergewöhnliches, lichtdurchflutetes Raumerlebnis bietet. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und in einen angeschlossenen, unbeheizten Wintergarten. Ein Kamin mit Heizkassette steht in der Übergangszeit zur Verfügung. Ansonsten wird das Erdgeschoss, das durchgängig gefliest ist mit einer elektrischen Fussbodenheizung ohne Verzögerung geheizt. Nächster Halt -Obergeschoss: Eine offene angewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei unterschiedlich große Zimmer und ein Familien-Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche. Eine von der Galerie aus begehbare Loggia und ein Balkon vor dem mittleren Zimmer runden das Angebot in diesem Stockwerk ab. Auch hier ist Strom der Energieträger für die Heizung, im Gegensatz zum EG aber über Einzelheizkörper. Die Böden sind bis auf das Bad mit Stabparkett belegt. Nächster Halt - Dachspitz: Über die Ausziehtreppe gelangen Sie ins Paradies der Modelleisenbahner! Denn hier befindet sich noch eine weitestgehend aufgebaute Eisenbahnlandschaft mit detailgetreuen Gebäuden aus verschiedenen Städten (z.B. Berlin, Dresden, Leipzig). Über eine Übernahme könnte sicherlich gesprochen werden. Die Dachdämmung macht eine Nutzung des Dachspitzes für diesen Zweck aber auch andere Zwecke möglich. Weiter geht die Reise zum nächsten Halt - Keller: Hier befinden sich ein beheizter Hobbyraum (derzeit als Büro genutzt), ein Vorratsraum und ein Sauna- und Waschraum sowie der Hausanschluss- und Heizraum. Alle Böden sind gefliest. Eine teilüberdachte Aussentreppe führt uns zum nächsten Halt - Hof: Der großzügige Hof wird auch (geregelt über ein Überfahrtsrecht) von den Nachbarn genutzt um in deren Garage zu fahren. Ein großer Carport - auch für Wohnmobile geeignet- bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. letzter Halt - Garten: Im hinteren Bereich, der vom Carport durch eine Schiebetür getrennt ist befinden sich ein kleiner Schuppen sowie insgesamt vier Gartenhäuser. Also viel Platz für alles Mögliche. Die Anlage für die Ausseneisenbahn ist leider schon teilweise abgebaut. Daran schließt sich der eigentliche Garten an, der pflegeleicht angelegt zur Erholung einlädt. Wenn Sie also etwas Zeit haben um die Reise in Ihr neues Zuhause anzutreten, dann sollten Sie unbedingt ein Ticket für die Besichtigung lösen: Gratis und unverbindlich nehmen wir Sie dann mit auf die erste Etappe. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Ausstattung Einbauküche Wintergarten Sauna Carport für Wohnmobil Schuppen und 4 Gartenhäuser Grundwasserpumpe Ausgebauter Dachspitz mit Modelleisenbahnaufbau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: spätestens März 2028 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 567 m² - Nutzfläche: ca. 83,32 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Stutensee-Blankenloch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut erreichbar. Dank der guten Stadtbahn- und Verkehrsanbindung ist Karlsruhe schnell zu erreichen. Gleichzeitig bieten Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Lage verbindet somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Karlsruhe. # Sonstiges Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sollten Sie einen kostenlosen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Es lohnt sich! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 138.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 50461

Was inbegriffen ist

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Lage

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