# 3 Zimmer sanierter Altbauklassiker nahe Hackescher Markt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Mitte, Mitte, DE
- **Floor area:** 77.8 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-12T21:52:32.428Z
- **Last updated:** 2026-09-12T21:52:32.428Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1863 verbindet historischen Charme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Berlin-Mitte. Auf ca. 77,8 m² Wohnfläche bieten drei Zimmer im Vorderhaus den passenden Rahmen für ein Zuhause mit Persönlichkeit. Hohe Decken, gepflegte Holzdielen und klassische Altbaudetails schaffen eine Atmosphäre, die sich nicht neu bauen lässt.

Die doppelt isolierverglasten Fenster mit Holzrahmen fügen sich harmonisch in den Charakter der Wohnung ein. Das nach hinten zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort – ein angenehmer Kontrast zum urbanen Leben vor der Haustür. Die Elektrik wurde 2018 erneuert, die vorhandene Küche ca. 2015. Das kleine Badezimmer wurde 2025 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderer Anreiz liegt in den Möglichkeiten, den Grundriss an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. So könnte die bisherige Küche einem größeren Badezimmer Platz machen, während sich das heutige Bad als kleiner Abstellraum nutzen ließe. Vom Flur aus gesehen könnte rechts neben dem derzeitigen Badezimmer eine Küchenzeile integriert werden, sodass ein offener Wohn-Küchenbereich entsteht. Kochen, Gäste empfangen und entspannte Abende würden damit einen gemeinsamen Mittelpunkt erhalten. Ein großzügigeres Badezimmer und zusätzlicher Stauraum könnten das Wohnkonzept sinnvoll ergänzen. Die beschriebenen Varianten sind unverbindliche Gestaltungsideen.

Ein zugehöriger Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 265,27 €; die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst überschaubare 15 Einheiten. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Dafür richtet sich der Blick auf das, was diese Wohnung besonders macht: historischen Charakter, die gefragte Lage und den Spielraum, ein ganz eigenes Zuhause zu gestalten.

# Ausstattung
★ Wichtiges auf einen Blick ★
→ Vermietet: nein
→ Größe der WEG: 15 Einheiten
→ Hausgeld im Monat ca.: 265,27 Euro
→ Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 38.000 Euro
→ Geplante Sonderumlagen: keine Laut Protokoll
→ Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein
→ Sanierungsgebiet: nein
→ Denkmalschutz: nein

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Dielen

- Käuferprovision: 2,4% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Allgemein
Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt und der Spree entfernt. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, Galerien, Concept Stores und einer urbanen Atmosphäre, die internationales Flair mit Berliner Geschichte verbindet.

Verkehrsanbindung
Die U-Bahnstationen Oranienburger Tor (U6) und Naturkundemuseum (U6) sind schnell erreichbar. Am Bahnhof Friedrichstraße bestehen Anschlüsse an die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S5, S7 und S9 sowie an zahlreiche Regionalzüge. Ergänzend verkehren Buslinien wie 147, 240 und M1 in fußläufiger Entfernung.

Freizeit und Erholung
Die nahegelegene Spree, der Monbijoupark sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Museen, Theater und renommierte Galerien prägen das direkte Umfeld.

Familie
In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Spielplätze und Grünflächen sind fußläufig erreichbar und bieten kurze Wege für Familien mit Kindern.

# Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 99.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 14.03.2018
- Gültig bis: 13.03.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9838#pkC8UM

## Source and attribution

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